トーセイ不動産クラウドをやってみた5人の評判!プロ投資家目線で不動産クラウドファンディングサービスを解説!

「預金よりも投資に資金を回したい」

「不動産投資をはじめてみたい」

など、資産運用の一環として不動産投資に関心がある方も多いのではないでしょうか。

しかし、多額の資金が必要なうえに、手間もかかる不動産投資は、初心者がはじめるのはなかなか難しいのが現実です。

最近では、不動産投資のひとつとして、不動産投資クラウドファンディングが注目されています。

不動産投資クラウドファンディングは、スマホで簡単に、少額から不動産に投資できるため、サラリーマンでも気軽にはじめやすいのが特徴です。

ここ数年で、さまざまな不動産会社が参入しており、今後も普及率が高まっていくことでしょう。

今回は、1口1万円からはじめられる、不動産投資クラウドファンディング「トーセイ不動産クラウド」について、ご紹介します。

この記事では、トーセイ不動産クラウドの特徴や口コミ、投資する際の注意点まで、解説していますので、ぜひ最後までご確認ください。

【平均10%以上の高利回り投資「COZUCHI」がアツい!】

1万円の少額からでも不動産投資ができる「不動産投資クラウドファンディング」が大人気です。

業界の盛り上がりもあいまって、2022年8月時点では40社以上の事業者が参入しています。

数ある事業者の中でも筆者が最もおすすめしたいのが、LAETOLI株式会社が運営するCOZUCHIです。 

COZUCHIの魅力は、なんといっても利回り10%を超える高利回りファンドが多数組成されている点です。

一般的な不動産クラウドファンディングは4〜5%程度の利回りが多いため、どれだけ条件がいいかわかっていただけると思います。

他にも、COZUCHIには下記のようなメリットがあります。

  • プロが選定した不動産に共同で投資ができる
  • ほったらかしで1万円の少額から気軽に投資できる
  • 運用期間中もいつでも換金できる
  • これまで配当の遅延や元本棄損ゼロ

少額かつ高利回りの投資を検討している人にとっては、COZUCHIはまず押さえておくべき投資先といえるでしょう。

またCOZUCHIは2022年8月現在、最大30万円分のアマゾンギフト券がもらえるキャンペーンを実施中です。

投資家登録後、10万円以上の投資で投資額の1%のAmazonギフト券がもらえるというキャンペーンで、2022年7月5日〜8月31日まで実施されています。

COZUCHIのこれまでのキャンペーンでも最大規模の還元額なので、ぜひこの機会に無料の投資家登録をしてみてください。

トーセイ不動産クラウドに関する評判・口コミを紹介

投資家たちは、トーセイ不動産クラウドをどう評価しているのでしょうか。

SNSから、気になる口コミをまとめてみました。

トーセイ不動産クラウドの良い評判・口コミ

まず、トーセイ不動産クラウドの良い評判・口コミを紹介します。

トーセイ不動産クラウドは、分配率が高いので投資したいです。

トーセイ不動産クラウドは募集総額が多いので、すぐに完売することもなさそうですね。

1万円から投資できるので、スタートしやすいのがよかったです。

初めてのクラファンでしたが、勇気を出して投資してみました。

SNS上では、トーセイ不動産クラウドの「利回りの高さ」「募集総額が多いこと」「少額からスタートできること」が高く評価されていました。

トーセイ不動産クラウドの悪い評判・口コミ

次に、トーセイ不動産クラウドの悪い評判・口コミを紹介します。

トーセイ不動産クラウドは、途中解約できないのが少し心配です。

お金が必要になった時のことを考えて、少額で投資しようと思います。

運用だから当たり前のことですが、分配金も変動があるのがデメリットだと感じます。

トーセイ不動産クラウドのネガティブな意見としては、「途中解約できないこと」「分配金にも変動があること」があげられました。

運用が終了した2号ファンドでは、予定分配率5.22%のところ、実際は8.61%と大幅にアップしているので、分配率に変動があるのはデメリットでもメリットでもあるでしょう。

トーセイ不動産クラウドの7つの特徴を一挙解説!

トーセイ不動産クラウドのサービスには、どのような特徴があるのでしょうか。

ここでは、7つの視点からご紹介します。

  • 概要
  • 募集頻度
  • 過去の募集件数
  • 最低投資額と優先劣後比率
  • 平均募集額
  • 募集達成率
  • 平均運用期間

順番に解説していきましょう。

トーセイ不動産クラウドの概要

トーセイ不動産クラウドは、首都圏を中心とする中小不動産の運用に強みを持った不動産投資クラウドファンディングサービスです。

関東圏の物件に、5%以上の高利回りで投資できます。

トーセイ不動産クラウドを運営しているのは、創業70年以上の老舗企業「トーセイ株式会社」です。

トーセイ株式会社では、長年にわたり不動産の運用・管理・売却を主力事業とし、オフィスビルから賃貸マンション、戸建住宅など幅広く取り扱っています。

トーセイ不動産クラウドの募集頻度

トーセイ不動産クラウドの募集頻度は、不定期でありますが、今までに3件の募集がありました。(2022年7月時点)

1年に1~2件の案件が募集されているようです。

公式ホームページでは、新たに「TREC4号」が準備中であることも発表されています。

トーセイ不動産クラウドの過去の募集件数

トーセイ不動産クラウドは2020年にスタートし、過去3件の募集がおこなわれました。(2022年7月時点)

まだまだ新しい不動産投資クラウドファンディングであるため、今後の案件が気になるところです。

トーセイ不動産クラウドの最低投資額と優先劣後比率

トーセイ不動産クラウドの最低投資金額は1万円です。

過去の案件のうち、2つが1口1万円から投資でき、1つは10万円から投資可能でした。

また、トーセイ不動産クラウドは、投資家の資産を守る「優先劣後システム」を導入しています。

優先劣後システムとは、不動産評価額が下がった場合でも、一定割合までは劣後出資者であるトーセイ不動産クラウドが保証し、投資家の元本を守るシステムのことです。

なお、優先劣後割合は案件によって異なります。

案件の申込前に確認するようにしましょう。

トーセイ不動産クラウドの平均募集額

トーセイ不動産クラウドの、現在募集されている案件の平均募集額は、2億760万円でした。(2022年7月時点)

すべての案件が1億円以上の募集をおこなっており、大規模であることがわかります。

そのため、すぐに投資上限に達するということは少なく、希望の案件に申し込める確率は高いでしょう。

トーセイ不動産クラウドの募集達成率

トーセイ不動産クラウドの募集達成率は、100%です。(2022年7月時点)

トーセイ不動産クラウドは5%以上の利回りが予定されており、人気が集まっています。

トーセイ不動産クラウドの平均運用期間

トーセイ不動産クラウドの平均運用期間は34カ月です。

運用期間が3年の案件が多く、比較的長いのが特徴といえます。

トーセイ不動産クラウドに投資する前に!リスク・デメリットについても解説

トーセイ不動産クラウドは、首都圏の高利回りの案件に投資でき、魅力的なサービスですが、注意点はあるのでしょうか。

納得したうえで投資をスタートするためにも、トーセイ不動産クラウドのリスク・デメリットもおさえておきましょう。

  • 分配金が変動する可能性がある
  • 運用途中の解約ができない

トーセイ不動産クラウドの注意点・デメリット1.分配金が変動する可能性がある

トーセイ不動産クラウドに限ったことではありませんが、運用であるため、分配金が毎回一定額というわけではありません。

不動産の入居者の減少、家賃の減額がおこなわれた際には、分配金が少なくなります。

反対に、売却益があるなどプラスの状況になれば、分配金が増えることもあります。

トーセイ不動産クラウドの注意点・デメリット2.運用途中の解約ができない

トーセイ不動産クラウドは運用途中の解約はできません。

他社サービスでは、途中解約ができるケースもあるため、デメリットに感じる方もいることでしょう。

急に資金が必要になった時に備え、使い道のない資金で少額からスタートするのもひとつです。

トーセイ不動産クラウドの会員登録の方法をステップでわかりやすく解説

トーセイ不動産クラウドは、パソコンやスマホで簡単に会員登録をおこなうことができます。

会員登録は以下の手順です。

  1. 公式サイトから仮申し込み(メールアドレス・パスワード・秘密の質問を入力・設定)
  2. 仮登録完了メールのURLから必要事項を入力
  3. 本会員登録(投資家情報を入力)
  4. 本人確認書類の提出
  5. 会員登録完了
  6. 本人確認書類は
  7. スマホやパソコンのカメラで撮影して送信する
  8. 本人確認書類の画像データを送信する

の2つから選択可能です。

本人確認書類の画像データを提出する場合、転送不要郵便のハガキで本人確認コードが送付されるため、1週間程度かかります。

トーセイ不動産クラウドの運営会社は信頼できる?会社情報から信頼性や安定性を紹介

トーセイ不動産クラウドは、トーセイ株式会社によって運営されています。

トーセイグループでは、不動産再生、ファンド・コンサルティング、開発、賃貸、ホテル、管理の6つの事業を展開しており、安定的な収益を生み出しています。

幅広い6つの事業の総合力を活かし、人々のライフスタイルや不動産市況の変化に対応している会社です。

トーセイ株式会社の会社概要

社名 トーセイ株式会社
代表取締役 山口 誠一郎
住所 東京都港区芝浦4丁目5番4号 田町トーセイビル
電話番号 03-5439-8870
設立 1950年(昭和25年)年2月2日
資本金 6,624,890千円
登録免許

宅地建物取引業

特定建設業

一級建築士事務所

第二種金融商品取引業

投資助言・代理業

一般不動産投資顧問業

不動産特定共同事業

事業内容

不動産再生事業

不動産開発事業

不動産賃貸事業

不動産ファンド・コンサルティング事業

不動産管理事業

ホテル事業

まとめ

トーセイ不動産クラウドは、首都圏の収益物件に比較的高利回りで投資できる不動産投資クラウドサービスです。

老舗不動産企業が運営し、開発から運営までトータルサポートしているため、安心できるでしょう。

また、募集規模が1億円以上と大きく、希望のファンドに応募できる可能性が高いのもメリットです。

【平均10%以上の高利回り投資「COZUCHI」がアツい!】

1万円の少額からでも不動産投資ができる「不動産投資クラウドファンディング」が大人気です。

業界の盛り上がりもあいまって、2022年8月時点では40社以上の事業者が参入しています。

数ある事業者の中でも筆者が最もおすすめしたいのが、LAETOLI株式会社が運営するCOZUCHIです。 

COZUCHIの魅力は、なんといっても利回り10%を超える高利回りファンドが多数組成されている点です。

一般的な不動産クラウドファンディングは4〜5%程度の利回りが多いため、どれだけ条件がいいかわかっていただけると思います。

他にも、COZUCHIには下記のようなメリットがあります。

  • プロが選定した不動産に共同で投資ができる
  • ほったらかしで1万円の少額から気軽に投資できる
  • 運用期間中もいつでも換金できる
  • これまで配当の遅延や元本棄損ゼロ

少額かつ高利回りの投資を検討している人にとっては、COZUCHIはまず押さえておくべき投資先といえるでしょう。

またCOZUCHIは2022年8月現在、最大30万円分のアマゾンギフト券がもらえるキャンペーンを実施中です。

投資家登録後、10万円以上の投資で投資額の1%のAmazonギフト券がもらえるというキャンペーンで、2022年7月5日〜8月31日まで実施されています。

COZUCHIのこれまでのキャンペーンでも最大規模の還元額なので、ぜひこの機会に無料の投資家登録をしてみてください。