TREC FUNDINGをやってみた5人の評判!プロ投資家目線で不動産クラウドファンディングサービスを解説!

「預金よりも投資に資金を回したい」

「不動産投資をはじめてみたい」

など、資産運用の一環として不動産投資に関心がある方も多いのではないでしょうか。

しかし、多額の資金が必要なうえに、手間もかかる不動産投資は、初心者がはじめるのはなかなか難しいのが現実です。

最近では、不動産投資のひとつとして、不動産投資クラウドファンディングが注目されています。

不動産投資クラウドファンディングは、スマホで簡単に、少額から不動産に投資できるため、サラリーマンでも気軽にはじめやすいのが特徴です。

ここ数年で、さまざまな不動産会社が参入しており、今後も普及率が高まっていくことでしょう。

今回は、1口1万円からはじめられる、不動産投資クラウドファンディング「TREC FUNDING」について、ご紹介します。

この記事では、TREC FUNDINGの特徴や口コミ、投資する際の注意点まで、解説していますので、ぜひ最後までご確認ください。

TREC FUNDINGの公式サイトはこちら⇒

【監修者】青柳 雄太郎

 

株式会社BrightReach(ブライトリーチ)代表取締役。 大手コンサルティングファームでの経営コンサルタント、不動産投資ファンドでのファンドマネージャー、 外資系生命保険会社での経営企画部門を歴任し、現在に至る。 生命保険・損害保険・不動産仲介・不動産売買・人材紹介事業を展開。 会社経営を行いながら、年間100件以上の個人や法人の資産運用・ライフプランニング・

保険見直し・ 不動産取引のコンサルティングを行っている。 宅地建物取引士。 慶應義塾大学理工学部卒。

※本記事はPRを含みます。

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TREC FUNDINGに関する評判・口コミを紹介

投資家たちは、TREC FUNDINGをどう評価しているのでしょうか。

SNSから、気になる口コミをまとめてみました。

TREC FUNDINGの良い評判・口コミ

まず、TREC FUNDINGの良い評判・口コミを紹介します。

TREC FUNDINGは、分配率が高いので投資したいです。

TREC FUNDINGは募集総額が多いので、すぐに完売することもなさそうですね。

1万円から投資できるので、スタートしやすいのがよかったです。

初めてのクラファンでしたが、勇気を出して投資してみました。

SNS上では、TREC FUNDINGの「利回りの高さ」「募集総額が多いこと」「少額からスタートできること」が高く評価されていました。

TREC FUNDINGの悪い評判・口コミ

次に、TREC FUNDINGの悪い評判・口コミを紹介します。

TREC FUNDINGは、途中解約できないのが少し心配です。

お金が必要になった時のことを考えて、少額で投資しようと思います。

運用だから当たり前のことですが、分配金も変動があるのがデメリットだと感じます。

TREC FUNDINGのネガティブな意見としては、「途中解約できないこと」「分配金にも変動があること」があげられました。

運用が終了した1号ファンドでは、予定分配率7.00%のところ、実際は14.31%と大幅にアップしているので、分配率に変動があるのはデメリットでもメリットでもあるでしょう。

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TREC FUNDINGの7つの特徴を一挙解説!

TREC FUNDINGのサービスには、どのような特徴があるのでしょうか。

ここでは、7つの視点からご紹介します。

  • 概要
  • 募集頻度
  • 過去の募集件数
  • 最低投資額と優先劣後比率
  • 平均募集額
  • 募集達成率
  • 平均運用期間

順番に解説していきましょう。

TREC FUNDINGの概要

TREC FUNDINGは、首都圏を中心とする中小不動産の運用に強みを持った不動産投資クラウドファンディングサービスです。

関東圏の物件に、予定利回り4%以上で投資できます。

TREC FUNDINGを運営しているのは、創業70年以上の老舗企業であり東証プライム市場に上場している「トーセイ株式会社」です。

トーセイでは、長年にわたり不動産の運用・管理・売却等を主力事業とし、オフィスビルから賃貸マンション、戸建住宅など幅広く取り扱っています。

TREC FUNDINGの募集頻度

TREC FUNDINGの募集頻度は、不定期でありますが、今までに7件の募集がありました。(2023年11月時点)

1年に1~3件の案件が募集されているようです。

TREC FUNDINGの過去の募集件数

TREC FUNDINGは2020年にスタートし、過去7件の募集がおこなわれました。(2023年11月時点)

まだまだ新しい不動産投資クラウドファンディングであるため、今後の案件が気になるところです。

TREC FUNDINGの最低投資額と優先劣後比率

TREC FUNDINGの最低投資金額は1万円です。

また、TREC FUNDINGは、投資家の資産を守る「優先劣後システム」を導入しています。

優先劣後システムとは、不動産の売却時に損失が発生した場合でも、一定割合までは劣後出資者であるトーセイが負担し、投資家の元本を守るシステムのことです。

なお、優先劣後割合や劣後出資者、優先劣後の有無は案件によって異なります。

案件の申込前に確認するようにしましょう。

TREC FUNDINGの平均募集額

TREC FUNDINGの、現在募集されている案件の平均募集額は、1億6940万円でした。(2023年11月時点)

すべての案件が1億円以上の募集をおこなっており、大規模であることがわかります。

そのため、すぐに投資上限に達するということは少なく、希望の案件に申し込める確率は高いでしょう。

TREC FUNDINGの募集達成率

TREC FUNDINGの募集達成率は、100%です。(2023年11月時点)

TREC FUNDINGは4%以上の利回りが予定されており、人気が集まっています。

TREC FUNDINGの平均運用期間

TREC FUNDINGの平均運用期間は32カ月です。(2023年11月時点)

運用期間は全ての案件で2年以上となっており、比較的長いのが特徴といえます。

TREC FUNDINGの公式サイトはこちら⇒

TREC FUNDINGに投資する前に!リスク・デメリットについても解説

TREC FUNDINGは、首都圏の高利回りの案件に投資でき、魅力的なサービスですが、注意点はあるのでしょうか。

納得したうえで投資をスタートするためにも、TREC FUNDINGのリスク・デメリットもおさえておきましょう。

  • 分配金が変動する可能性がある
  • 運用途中の解約ができない

TREC FUNDINGの注意点・デメリット1.分配金が変動する可能性がある

TREC FUNDINGに限ったことではありませんが、運用であるため、分配金が毎回一定額というわけではありません。

不動産の入居者の減少、家賃の減額がおこなわれた際には、分配金が少なくなります。

反対に、売却益があるなどプラスの状況になれば、分配金が増えることもあります。

TREC FUNDINGの注意点・デメリット2.運用途中の解約ができない

TREC FUNDINGは運用途中の解約はできません。

他社サービスでは、途中解約ができるケースもあるため、デメリットに感じる方もいることでしょう。

急に資金が必要になった時に備え、余裕資金で少額からスタートするのもひとつです。

TREC FUNDINGのキャンペーン情報

2023年11月現在、TREC FUNDINGではキャンペーンは開催されていません。

キャンペーン情報が更新され次第、追記していきます。

過去にはホテルの優待券などがもらえるキャンペーンをおこなっていましたので、いち早く情報が欲しい方は公式サイトをチェックしてみてください。

TREC FUNDINGの会員登録の方法をステップでわかりやすく解説

TREC FUNDINGは、パソコンやスマホで簡単に会員登録をおこなうことができます。

会員登録は以下の手順です。

  1. 公式サイトから仮申し込み(メールアドレス・パスワード・秘密の質問を入力・設定)
  2. 仮登録完了メールのURLから必要事項を入力
  3. 本会員登録(投資家情報を入力)
  4. 本人確認書類の提出
  5. 審査完了後に受領する本人確認コードを入力
  6. 会員登録完了

本人確認書類は

  1. スマホやパソコンのカメラで撮影して送信する
  2. 本人確認書類の画像データを送信する

の2つから選択可能です。

1の場合、不備がなければ最短即日〜3営業日で審査が完了し、メールで本人確認コードが届きます。

2の場合、転送不要郵便のハガキで本人確認コードが送付されるため、1週間程度かかる可能性があります。

TREC FUNDINGの公式サイトはこちら⇒

TREC FUNDINGの運営会社は信頼できる?会社情報から信頼性や安定性を紹介

TREC FUNDINGは、トーセイ株式会社によって運営されています。

トーセイグループでは、不動産再生、ファンド・コンサルティング、開発、賃貸、ホテル、管理の6つの事業を展開しており、安定的な収益を生み出しています。

幅広い6つの事業の総合力を活かし、人々のライフスタイルや不動産市況の変化に対応している会社です。

トーセイ株式会社の会社概要

社名 トーセイ株式会社
代表取締役 山口 誠一郎
住所 東京都港区芝浦4丁目5番4号 田町トーセイビル
電話番号 代表電話:03-5439-8801(総務部)
設立 1950年(昭和25年)年2月2日
資本金 6,624,890千円
登録免許

宅地建物取引業

特定建設業

一級建築士事務所

第二種金融商品取引業

投資助言・代理業

一般不動産投資顧問業

不動産特定共同事業

事業内容

不動産再生事業

不動産開発事業

不動産賃貸事業

不動産ファンド・コンサルティング事業

不動産管理事業

ホテル事業

まとめ

TREC FUNDINGは、首都圏の収益物件に投資できる不動産投資クラウドファンディングサービスです。

老舗不動産企業が運営し、取得から運営・売却までトータルサポートしているため、安心できるでしょう。

また、募集規模が1億円以上と大きく、希望のファンドに応募できる可能性が高いのもメリットです。

TREC FUNDINGの公式サイトはこちら⇒

 

本内容は事業者の公式サイト(TREC FUNDING)から抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。

 

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