「不動産投資を始めたい」

「不動産投資クラウドファンディングには、どんなメリットがあるの？」

など、不動産投資クラウドファンディングに興味がある方は多いのではないでしょうか。

いま、資産運用のひとつとして、不動産クラウドファンディングに注目が集まっています。

一般的に、不動産投資は多額の資金や手間が必要となるため、始めるにはハードルが高いと感じることでしょう。

しかし、不動産投資クラウドファンディングでは、投資家が資金を共同出資し、運営会社が購入から管理までおこないます。

そのため、投資家は手間をかけずに、少額投資が可能です。

今回は、10万円から運用可能な、不動産投資型クラウドファンディング「トモタク」について、ご紹介します。

トモタクの7つの特徴や口コミから投資する際の注意点まで、詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。

またトモタクでは現在、新規会員登録で2,000円分のトモタクポイントがもらえるキャンペーンを実施しています！

このキャンペーンはいつ終了するかわからないため、キャンペーンに参加したい方は早めに登録するのがよいでしょう。

トモタクの公式サイトはこちら⇨

※本記事はPRを含みます。

トモタクは、平均利回りが6.6%の不動産投資型クラウドファンディングです。

10万円から始められ、リピート率がなんと9割を超えています。

そんなトモタクを実際に利用している投資家たちの評判は、どうなのでしょうか。

ここでは、気になる口コミをまとめてみました。

まず、トモタクの良い評判・口コミを紹介します。

SNS上では、トモタクの「利回りが高いこと」「分配金が受け取れること」「キャンペーンが定期的におこなわれていること」が評価されていました。

次に、トモタクの悪い評判・口コミを紹介します。

トモタクのネガティブな意見としては、「最低投資金額が10万円であること」「完売までのペースが早いこと」があげられました。

次に、トモタクの7つの特徴をまとめてみました。

• 概要
• 募集頻度
• 過去の募集件数
• 最低投資額と優先劣後比率
• 直近の平均募集額
• 直近の募集達成率
• 直近の平均運用期間

気になるトモタクの特徴をみていきましょう。

トモタクは、10万円から始められる、関東圏のアクセスが良い物件に高利回りで投資できるサービスです。

少額から手堅く資産運用できるよう、「ローリスク・ミドルリターン」を目指しています。

トモタクでは、マスターリース（サブリース）契約を締結しており、空室でも家賃が保証されるため、空室時の無配当リスクを抑えられます。

すべてスマホで完結し、手堅い運用が可能であることから、今後さらに需要は高まることでしょう。

トモタクの募集頻度は、不定期ですが、平均すると月1〜3件ペースで募集がおこなわれています。（2024年4月時点）

中には、毎週募集があった時期も確認できました。

また、募集される案件の利回りはもちろんのこと、運用期間も大きく異なります。

申し込みの際には、それぞれの案件の詳細を確認し、投資先を決めましょう。

トモタクの募集件数は、2020年11月の運用スタートから、合計77件ありました。（2024年4月時点）

そして、過去の案件はほとんどが完売しており、人気の高さがうかがえます。

募集頻度から見ても、近日中にまた新しい案件が募集されるでしょう。

申し込みのチャンスを逃さないためにも、あらかじめ会員登録をしておくことをおすすめします。

トモタクの最低投資金額は、1口10万円です。

10万円スタートということで、比較的始めやすい金額設定といえるでしょう。

また、トモタクには優先劣後システムが導入されており、優先出資者である投資家の元本の安全性を高めています。

トモタクの案件は、すべて優先出資90%、劣後出資10%の仕組みです。

そのため、万が一、投資先の不動産の評価額が下落した場合でも、10%までであれば投資家の元本には影響はありません。

投資家にとって、出資元本の安全性が高いサービスといえるでしょう。

トモタクの、直近5件での平均募集額は14,472万円でした。

案件によって募集金額は大きく異なります。

4,000万円台の案件から、高いものでは2億円に近いものまでありました。

そして、5件の案件はすべて完売しているため、競争率は高いことでしょう。

トモタクの直近5件での募集達成率は、100%以上でした。（2024年4月時点）

5件すべての案件が完売しており、人気が高いといえます。

利回りの高い案件は、クリック合戦になることもあるでしょう。

トモタクの直近5件での平均運用期間は、13.6ヶ月です。（2024年4時点）

トモタクの過去のファンドでは1番短いもので3ヶ月、長いもので3年の案件があります。

トモタクの公式サイトはこちら⇨

トモタクは、利回りが5%～10%と、高めの案件に簡単に投資できる魅力的なサービスです。

しかし、トモタクも資産運用であるため、リスクや注意点はあります。

ここでは、トモタクのリスクやデメリット

• 最低投資金額が10万円と高めである
• 案件の募集から完売までのペースが速い

を確認しておきましょう。

トモタクの最低投資金額は10万円です。

他社では1万円から投資できるサービスもあるため、高く感じる方もいることでしょう。

トモタクでは10万円以上のまとまった資金は必要となりますが、平均利回りが6.3%で高めというメリットもあります。

気になる方は、ボーナスや預金から資金を準備して応募してみましょう。

トモタクは、案件の募集から完売までのペースが非常に速いです。

利回りの高い案件が多いため、人気が殺到し、クリック合戦になることも珍しくありません。

気になる案件にすぐ応募できるよう、定期的に案件チェックをおこない、あらかじめ会員登録を済ませておくことが大切です。

トモタクでは、無料の会員登録で2,000円分のトモタクポイントがもらえるキャンペーンを実施しています。（2024年4月時点）

トモタクポイントは、ファンドに出資する際に利用できるトモタク専用のポイントです。

トモタクは10万円の少額から投資が可能ですが、投資のハードルがさらに下がりますね。

トモタクの公式サイトはこちら⇨

これは筆者の画面です。

このように口座を開設するだけでトモタクポイントが2,000円分もらえます。

投資予定の方にはとてもお得な制度ですよね。

筆者は10社を超えて不動産クラウドファンディングに投資をしています。

他社とも比べた上で、トモタクはおすすめできるのか、怪しくないかもお答えします。

トモタクについては他社と比べても高い利回りが期待できます。

年利6%を超えるファンドはとても魅力的ですよね。

リターンが高い分怪しいのでは？と不安な方もいるかもしれませんが、投資物件は地方のハイリスクなものではなく、東京23区など安定運用が期待できます。

高いインカムゲインを狙いたい方にもぜひおすすめです。

トモタクの不動産についてさらに深堀してみましょう。

筆者は不動産投資も経験していますので、トモタクならではの物件も調査します。

平均利回り6.3%としているトモタクは他社と比べてもハイリターンです。

それではリスクのある不動産なのかというと、地方ではなく東京23区のファンドも多いため安定していると言えます。

渋谷区など都心も充実していますよね。

東京23区でも6%台、23区外や埼玉などでは7%や8%、茨城では10%の利回りも狙えます。

きちんとリスクに見合ったリターンが期待できると言えるでしょう。

なんでこんなに高いの？といった怪しさはありませんので、安心して大丈夫だと言えます。

ここからは、トモタクに関するよくある質問に答えていきましょう。

トモタクで配当収入を得た場合、金額によっては確定申告が必要です。

配当金は「雑所得」に分類されますが、雑所得の合計が年間20万円以上になった場合は、会社員の方でも確定申告を行ってください。

トモタクは、ポイントサイトを経由するとお得になる可能性があります。

また、2024年1月時点では、会員登録でトモタクポイントがもらえるキャンペーンを実施していますので、そちらもぜひ利用してみてください。

トモタクでは、77件のファンドが募集され、うち47件の運用が完了しています。（2024年4月時点）

いずれも元本割れはなく、無事に償還されていますので、安心して投資できますね。

トモタクでは、出資金や分配金を払い戻す際に、手数料がかかります。

GMOあおぞらネット銀行では125円（税込）、それ以外は一律250円（税込）の負担となりますので、注意しましょう。

トモタクは、パソコンやスマホで簡単に会員登録をおこなえます。

会員登録は以下のとおりです。

1. 公式サイトで仮登録（メールアドレス入力）
2. 確認メールをクリックし、投資家登録・本人確認
3. 登録完了

なお、トモタクでは、本人確認書類「マイナンバー（顔写真付き）」を推奨しています。

マイナンバーカードがない方は、運転免許証・在留カード・保険証・住民基本台帳カード・運転経歴証明書のいずれかを準備しましょう。

また、本人確認が完了するまでには、数分から最大24時間かかります。

ファンドの募集前にあらかじめ本人確認を済ませておくと、手続きがスムーズでしょう。

解約もスマホで簡単におこなえるため安心です。

トモタクは、株式会社イーダブルジーによって運営されています。

株式投資イーダブルジーは、首都圏を中心に、区分マンションや一棟レジデンス、戸建て、土地など、さまざまな不動産の売買・仲介・賃貸をおこなっています。

独自の販売戦略スキームにより、スピーディーな取引をおこなう不動産会社です。

トモタクは、10万円から平均利回り6.3％の不動産に投資できるサービスです。

利回りはもちろん、顧客満足度も高いサービスであるため、基本的にどの案件もすぐに完売しています。

トモタクはリピート率も9割以上と非常に高いため、今後ますます人気は高まることでしょう。

そのため、クリック合戦になることも想定されます。

検討している方は、あらかじめ会員登録をおこない、定期的に案件をチェックしておきましょう。

またトモタクでは現在、新規会員登録で2,000円分のトモタクポイントがもらえるキャンペーンを実施しています！

このキャンペーンはいつ終了するかわからないため、キャンペーンに参加したい方は早めに登録するのがよいでしょう。

トモタクの公式サイトはこちら⇨