トモタクをやってみた5人の評判!プロ投資家目線で不動産クラウドファンディングサービスを解説!

「不動産投資を始めたい」

「不動産投資クラウドファンディングには、どんなメリットがあるの?」

など、不動産投資クラウドファンディングに興味がある方は多いのではないでしょうか。

いま、資産運用のひとつとして、不動産クラウドファンディングに注目が集まっています。

一般的に、不動産投資は多額の資金や手間が必要となるため、始めるにはハードルが高いと感じることでしょう。

しかし、不動産投資クラウドファンディングでは、投資家が資金を共同出資し、運営会社が購入から管理までおこないます。

そのため、投資家は手間をかけずに、少額投資が可能です。

今回は、10万円から運用可能な、不動産投資型クラウドファンディング「トモタク」について、ご紹介します。

トモタクの7つの特徴や口コミから投資する際の注意点まで、詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。

またトモタクでは現在、新規会員登録で2,000円分のトモタクポイントがもらえるキャンペーンを実施しています!

このキャンペーンはいつ終了するかわからないため、キャンペーンに参加したい方は早めに登録するのがよいでしょう。

そして3月1日からは利回り7%のファンドも募集されます。

このファンドは利回り7%という高利回りですが、募集金額が1億円を優に超えているため比較的投資しやすいでしょう。

抽選式ですのでこれからの登録でも投資申込には十分に間に合います。

気になる方はお早めに無料の会員登録をしてみることをおすすめします。

トモタクの公式サイトはこちら⇨

【監修者】青柳 雄太郎

 

株式会社BrightReach(ブライトリーチ)代表取締役。 大手コンサルティングファームでの経営コンサルタント、不動産投資ファンドでのファンドマネージャー、 外資系生命保険会社での経営企画部門を歴任し、現在に至る。 生命保険・損害保険・不動産仲介・不動産売買・人材紹介事業を展開。 会社経営を行いながら、年間100件以上の個人や法人の資産運用・ライフプランニング・

保険見直し・ 不動産取引のコンサルティングを行っている。 宅地建物取引士。 慶應義塾大学理工学部卒。

※本記事はPRを含みます。

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興味がある方はこの機会に会員登録しておくことをおすすめします。

トモタクに関する評判・口コミを紹介

トモタクは、平均利回りが6.6%の不動産投資型クラウドファンディングです。

10万円から始められ、リピート率がなんと9割を超えています。

そんなトモタクを実際に利用している投資家たちの評判は、どうなのでしょうか。

ここでは、気になる口コミをまとめてみました。

トモタクの良い評判・口コミ

まず、トモタクの良い評判・口コミを紹介します。

利回りが7%と高いので、投資してよかったと思います。

ボーナスが入ったら、今後も応募したいです。

トモタクは手間をかけずに、分配金を受け取れるのが嬉しいです。

トモタクのキャンペーンに当選しました。

人形町今半のすき焼きセットが当たったのでラッキーです。

SNS上では、トモタクの「利回りが高いこと」「分配金が受け取れること」「キャンペーンが定期的におこなわれていること」が評価されていました。

トモタクの悪い評判・口コミ

次に、トモタクの悪い評判・口コミを紹介します。

トモタクの最低投資金額は10万円なので、ちょっと高く感じました。

数万円から運用できるなら始めやすいと思います。

案件の募集から完売までのペースがとても早かったです。

気になる案件に投資できなかったのが残念でした。

トモタクのネガティブな意見としては、「最低投資金額が10万円であること」「完売までのペースが早いこと」があげられました。

トモタクの7つの特徴を一挙解説!

次に、トモタクの7つの特徴をまとめてみました。

  • 概要
  • 募集頻度
  • 過去の募集件数
  • 最低投資額と優先劣後比率
  • 直近の平均募集額
  • 直近の募集達成率
  • 直近の平均運用期間

気になるトモタクの特徴をみていきましょう。

トモタクの概要

トモタクは、10万円から始められる、関東圏のアクセスが良い物件に高利回りで投資できるサービスです。

少額から手堅く資産運用できるよう、「ローリスク・ミドルリターン」を目指しています。

トモタクでは、マスターリース(サブリース)契約を締結しており、空室でも家賃が保証されるため、空室時の無配当リスクを抑えられます。

すべてスマホで完結し、手堅い運用が可能であることから、今後さらに需要は高まることでしょう。

トモタクの募集頻度

トモタクの募集頻度は、不定期ですが、平均すると月1〜3件ペースで募集がおこなわれています。(2024年2月時点)

中には、毎週募集があった時期も確認できました。

また、募集される案件の利回りはもちろんのこと、運用期間も大きく異なります。

申し込みの際には、それぞれの案件の詳細を確認し、投資先を決めましょう。

トモタクの過去の募集件数

トモタクの募集件数は、2020年11月の運用スタートから、合計74件りました。(2024年2月時点)

そして、過去の案件はほとんどが完売しており、人気の高さがうかがえます。

募集頻度から見ても、近日中にまた新しい案件が募集されるでしょう。

申し込みのチャンスを逃さないためにも、あらかじめ会員登録をしておくことをおすすめします。

トモタクの最低投資額と優先劣後比率

トモタクの最低投資金額は、1口10万円です。

10万円スタートということで、比較的始めやすい金額設定といえるでしょう。

また、トモタクには優先劣後システムが導入されており、優先出資者である投資家の元本の安全性を高めています。

トモタクの案件は、すべて優先出資90%、劣後出資10%の仕組みです。

そのため、万が一、投資先の不動産の評価額が下落した場合でも、10%までであれば投資家の元本には影響はありません。

投資家にとって、出資元本の安全性が高いサービスといえるでしょう。

トモタクの直近の平均募集額

トモタクの、直近5件での平均募集額は11,070万円でした。

案件によって募集金額は大きく異なります。

4,000万円台の案件から、高いものでは2億円に近いものまでありました。

そして、5件の案件はすべて完売しているため、競争率は高いことでしょう。

トモタクの直近の募集達成率

トモタクの直近5件での募集達成率は、100%でした。(2024年2月時点)

5件すべての案件が完売しており、人気が高いといえます。

利回りの高い案件は、クリック合戦になることもあるでしょう。

トモタクの直近の平均運用期間

トモタクの直近5件での平均運用期間は、12.2ヶ月です。(2024年2時点)

トモタクの過去のファンドでは1番短いもので3ヶ月、長いもので3年の案件があります。

トモタクの公式サイトはこちら⇨

トモタクのファンドに投資する前に!リスク・デメリットについても解説

トモタクは、利回りが5%~10%と、高めの案件に簡単に投資できる魅力的なサービスです。

しかし、トモタクも資産運用であるため、リスクや注意点はあります。

ここでは、トモタクのリスクやデメリット

  • 最低投資金額が10万円と高めである
  • 案件の募集から完売までのペースが速い

を確認しておきましょう。

トモタクの注意点・デメリット1.最低投資金額が10万円と高めである

トモタクの最低投資金額は10万円です。

他社では1万円から投資できるサービスもあるため、高く感じる方もいることでしょう。

トモタクでは10万円以上のまとまった資金は必要となりますが、平均利回りが6.3%で高めというメリットもあります。

気になる方は、ボーナスや預金から資金を準備して応募してみましょう。

トモタクの注意点・デメリット2.案件の募集から完売までのペースが速い

トモタクは、案件の募集から完売までのペースが非常に速いです。

利回りの高い案件が多いため、人気が殺到し、クリック合戦になることも珍しくありません。

気になる案件にすぐ応募できるよう、定期的に案件チェックをおこない、あらかじめ会員登録を済ませておくことが大切です。

トモタクは「トモタクポイント」がもらえるキャンペーン中

モタクでは、無料の会員登録で2,000円分のトモタクポイントがもらえるキャンペーンを実施しています。(2024年2月時点)

トモタクポイントは、ファンドに出資する際に利用できるトモタク専用のポイントです。

トモタクは10万円の少額から投資が可能ですが、投資のハードルがさらに下がりますね。

トモタクの公式サイトはこちら⇨

筆者は実際にトモタクポイント2,000円分をもらいました

これは筆者の画面です。

このように口座を開設するだけでトモタクポイントが2,000円分もらえます。

投資予定の方にはとてもお得な制度ですよね。

トモタクは怪しい?危険?おすすめできる?投資家がチェック

筆者は10社を超えて不動産クラウドファンディングに投資をしています。

他社とも比べた上で、トモタクはおすすめできるのか、怪しくないかもお答えします。

トモタクは高い利回りでも安定運用が期待できる

トモタクについては他社と比べても高い利回りが期待できます。

年利6%を超えるファンドはとても魅力的ですよね。

リターンが高い分怪しいのでは?と不安な方もいるかもしれませんが、投資物件は地方のハイリスクなものではなく、東京23区など安定運用が期待できます。

高いインカムゲインを狙いたい方にもぜひおすすめです。

トモタクの不動産はおすすめ?投資家が徹底調査

トモタクの不動産についてさらに深堀してみましょう。

筆者は不動産投資も経験していますので、トモタクならではの物件も調査します。

トモタクは都心や東京23区にも投資できる

平均利回り6.3%としているトモタクは他社と比べてもハイリターンです。

それではリスクのある不動産なのかというと、地方ではなく東京23区のファンドも多いため安定していると言えます。

渋谷区など都心も充実していますよね。

茨城などでは10%も狙える

東京23区でも6%台、23区外や埼玉などでは7%や8%、茨城では10%の利回りも狙えます。

きちんとリスクに見合ったリターンが期待できると言えるでしょう。

なんでこんなに高いの?といった怪しさはありませんので、安心して大丈夫だと言えます。

トモタクのよくある質問に答えます

ここからは、トモタクに関するよくある質問に答えていきましょう。

トモタクで税金はかかる?確定申告は必要?

トモタクで配当収入を得た場合、金額によっては確定申告が必要です。

配当金は「雑所得」に分類されますが、雑所得の合計が年間20万円以上になった場合は、会社員の方でも確定申告を行ってください。

トモタクはポイントサイト経由でお得になる?アマギフがもらえる? 

トモタクは、ポイントサイトを経由するとお得になる可能性があります。

また、2024年1月時点では、会員登録でトモタクポイントがもらえるキャンペーンを実施していますので、そちらもぜひ利用してみてください。

トモタクの実績は?元本割れはある?

トモタクでは、74件のファンドが募集され、うち44件の運用が完了しています。(2024年2月時点)

いずれも元本割れはなく、無事に償還されていますので、安心して投資できますね。

トモタクは出金手数料がかかる?

トモタクでは、出資金や分配金を払い戻す際に、手数料がかかります。

GMOあおぞらネット銀行では125円(税込)、それ以外は一律250円(税込)の負担となりますので、注意しましょう。

トモタクの会員登録の方法をステップでわかりやすく解説

トモタクは、パソコンやスマホで簡単に会員登録をおこなえます。

会員登録は以下のとおりです。

  1. 公式サイトで仮登録(メールアドレス入力)
  2. 確認メールをクリックし、投資家登録・本人確認
  3. 登録完了

なお、トモタクでは、本人確認書類「マイナンバー(顔写真付き)」を推奨しています。

マイナンバーカードがない方は、運転免許証・在留カード・保険証・住民基本台帳カード・運転経歴証明書のいずれかを準備しましょう。

また、本人確認が完了するまでには、数分から最大24時間かかります。

ファンドの募集前にあらかじめ本人確認を済ませておくと、手続きがスムーズでしょう。

解約もスマホで簡単におこなえるため安心です。

トモタクの運営会社は信頼できる?会社情報から信頼性や安定性を紹介

トモタクは、株式会社イーダブルジーによって運営されています。

株式投資イーダブルジーは、首都圏を中心に、区分マンションや一棟レジデンス、戸建て、土地など、さまざまな不動産の売買・仲介・賃貸をおこなっています。

独自の販売戦略スキームにより、スピーディーな取引をおこなう不動産会社です。

株式会社イーダブルジーの会社概要

社名 株式会社イーダブルジー
代表取締役 田中克尚
住所 〒106-0032
東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F
電話番号 03-6388-0464
資本金 1億円
登録免許 不動産特定共同事業許可番号:東京都知事第133号
不動産特定共同事業の種別:第1号•2号事業(電子取引業務を行う)
宅建業免許番号:東京都知事(3)第93945号
賃貸住宅管理業:国土交通大臣(2)第2381号
所属協会

公益社団法人 全日本不動産協会

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会

事業内容

不動産事業(売買・仲介・賃貸管理)

不動産コンサルティング業

不動産特定共同事業

損害保険代理業

まとめ

トモタクは、10万円から平均利回り6.3%の不動産に投資できるサービスです。

利回りはもちろん、顧客満足度も高いサービスであるため、基本的にどの案件もすぐに完売しています。

トモタクはリピート率も9割以上と非常に高いため、今後ますます人気は高まることでしょう。

そのため、クリック合戦になることも想定されます。

検討している方は、あらかじめ会員登録をおこない、定期的に案件をチェックしておきましょう。

またトモタクでは現在、新規会員登録で2,000円分のトモタクポイントがもらえるキャンペーンを実施しています!

このキャンペーンはいつ終了するかわからないため、キャンペーンに参加したい方は早めに登録するのがよいでしょう。

そして3月1日からは利回り7%のファンドも募集されます。

このファンドは利回り7%という高利回りですが、募集金額が1億円を優に超えているため比較的投資しやすいでしょう。

抽選式ですのでこれからの登録でも投資申込には十分に間に合います。

気になる方はお早めに無料の会員登録をしてみることをおすすめします。

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