トモタクをやってみた5人の評判!プロ投資家目線で不動産クラウドファンディングサービスを解説!

「不動産投資を始めたい」

「不動産投資クラウドファンディングには、どんなメリットがあるの?」

など、不動産投資クラウドファンディングに興味がある方は多いのではないでしょうか。

いま、資産運用のひとつとして、不動産クラウドファンディングに注目が集まっています。

一般的に、不動産投資は多額の資金や手間が必要となるため、始めるにはハードルが高いと感じることでしょう。

しかし、不動産投資クラウドファンディングでは、投資家が資金を共同出資し、運営会社が購入から管理までおこないます。

そのため、投資家は手間をかけずに、少額投資が可能です。

今回は、10万円から運用可能な、不動産投資型クラウドファンディング「トモタク」について、ご紹介します。

トモタクの7つの特徴や口コミから投資する際の注意点まで、詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。

トモタクの公式サイトはこちら⇨

【平均10%以上の高利回り投資「COZUCHI」がアツい!】

1万円の少額からでも不動産投資ができる「不動産投資クラウドファンディング」が大人気です。

業界の盛り上がりもあいまって、2022年8月時点では40社以上の事業者が参入しています。

数ある事業者の中でも筆者が最もおすすめしたいのが、LAETOLI株式会社が運営するCOZUCHIです。 

COZUCHIの魅力は、なんといっても利回り10%を超える高利回りファンドが多数組成されている点です。

一般的な不動産クラウドファンディングは4〜5%程度の利回りが多いため、どれだけ条件がいいかわかっていただけると思います。

他にも、COZUCHIには下記のようなメリットがあります。

  • プロが選定した不動産に共同で投資ができる
  • ほったらかしで1万円の少額から気軽に投資できる
  • 運用期間中もいつでも換金できる
  • これまで配当の遅延や元本棄損ゼロ

少額かつ高利回りの投資を検討している人にとっては、COZUCHIはまず押さえておくべき投資先といえるでしょう。

またCOZUCHIは2022年8月現在、最大30万円分のアマゾンギフト券がもらえるキャンペーンを実施中です。

投資家登録後、10万円以上の投資で投資額の1%のAmazonギフト券がもらえるというキャンペーンで、2022年7月5日〜8月31日まで実施されています。

COZUCHIのこれまでのキャンペーンでも最大規模の還元額なので、ぜひこの機会に無料の投資家登録をしてみてください。

トモタクに関する評判・口コミを紹介

トモタクは、平均利回りが6.3%の不動産投資型クラウドファンディングです。

10万円から始められ、リピート率がなんと9割を超えています。

そんなトモタクを実際に利用している投資家たちの評判は、どうなのでしょうか。

ここでは、気になる口コミをまとめてみました。

トモタクの良い評判・口コミ

まず、トモタクの良い評判・口コミを紹介します。

利回りが7%と高いので、投資してよかったと思います。

ボーナスが入ったら、今後も応募したいです。

トモタクは手間をかけずに、分配金を受け取れるのが嬉しいです。

トモタクのキャンペーンに当選しました。

人形町今半のすき焼きセットが当たったのでラッキーです。

SNS上では、トモタクの「利回りが高いこと」「分配金が受け取れること」「キャンペーンが定期的におこなわれていること」が評価されていました。

トモタクの悪い評判・口コミ

次に、トモタクの悪い評判・口コミを紹介します。

トモタクの最低投資金額は10万円なので、ちょっと高く感じました。

数万円から運用できるなら始めやすいと思います。

案件の募集から完売までのペースがとても早かったです。

気になる案件に投資できなかったのが残念でした。

トモタクのネガティブな意見としては、「最低投資金額が10万円であること」「完売までのペースが早いこと」があげられました。

トモタクの7つの特徴を一挙解説!

次に、トモタクの7つの特徴をまとめてみました。

  • 概要
  • 募集頻度
  • 過去の募集件数
  • 最低投資額と優先劣後比率
  • 直近の平均募集額
  • 直近の募集達成率
  • 直近の平均運用期間

気になるトモタクの特徴をみていきましょう。

トモタクの概要

トモタクは、10万円から始められる、関東圏のアクセスが良い物件に高利回りで投資できるサービスです。

少額から手堅く資産運用できるよう、「ローリスク・ミドルリターン」を目指しています。

トモタクでは、マスターリース(サブリース)契約を締結しており、空室でも家賃が保証されるため、空室時の無配当リスクを抑えられます。

すべてスマホで完結し、手堅い運用が可能であることから、今後さらに需要は高まることでしょう。

トモタクの募集頻度

トモタクの募集頻度は、不定期ですが、平均すると月1件ペースで募集がおこなわれています。(2022年7月時点)

中には、1ヵ月に2件の募集があった時期も確認できました。

また、募集される案件の利回りはもちろんのこと、運用期間も大きく異なります。

申し込みの際には、それぞれの案件の詳細を確認し、投資先を決めましょう。

トモタクの過去の募集件数

トモタクの募集件数は、2020年11月の運用スタートから、合計16件がありました。(2022年7月時点)

そして、過去の案件はほとんどが完売しており、人気の高さがうかがえます。

募集頻度から見ても、近日中にまた新しい案件が募集されるでしょう。

申し込みのチャンスを逃さないためにも、あらかじめ会員登録をしておくことをおすすめします。

トモタクの最低投資額と優先劣後比率

トモタクの最低投資金額は、1口10万円です。

10万円スタートということで、比較的始めやすい金額設定といえるでしょう。

また、トモタクには優先劣後システムが導入されており、優先出資者である投資家の元本の安全性を高めています。

トモタクの案件は、すべて優先出資90%、劣後出資10%の仕組みです。

そのため、万が一、投資先の不動産の評価額が下落した場合でも、10%までであれば投資家の元本には影響はありません。

投資家にとって、出資元本の安全性が高いサービスといえるでしょう。

トモタクの直近の平均募集額

トモタクの、直近5件での平均募集額は7,236万円でした。

案件によって募集金額は大きく異なります。

1,000万円台の案件から、高いものでは1億円を超えるのものまでありました。

そして、5件の案件はすべて完売しているため、競争率は高いことでしょう。

トモタクの直近の募集達成率

トモタクの直近5件での募集達成率は、100%でした。(2022年7月時点)

5件すべての案件が完売しており、人気が高いといえます。

利回りの高い案件は、クリック合戦になることもあるでしょう。

トモタクの直近の平均運用期間

トモタクの直近5件での平均運用期間は、8カ月です。(2022年7月時点)

1番短いもので4カ月、長いもので3年の案件があります。

トモタクの公式サイトはこちら⇨

トモタクに投資する前に!リスク・デメリットについても解説

トモタクは、利回りが5%~10%と、高めの案件に簡単に投資できる魅力的なサービスです。

しかし、トモタクも資産運用であるため、リスクや注意点はあります。

ここでは、トモタクのリスクやデメリット

  • 最低投資金額が10万円と高めである
  • 案件の募集から完売までのペースが速い

を確認しておきましょう。

トモタクの注意点・デメリット1.最低投資金額が10万円と高めである

トモタクの最低投資金額は10万円です。

他社では1万円から投資できるサービスもあるため、高く感じる方もいることでしょう。

トモタクでは10万円以上のまとまった資金は必要となりますが、平均利回りが6.3%で高めというメリットもあります。

気になる方は、ボーナスや預金から資金を準備して応募してみましょう。

トモタクの注意点・デメリット2.案件の募集から完売までのペースが速

トモタクは、案件の募集から完売までのペースが非常に速いです。

利回りの高い案件が多いため、人気が殺到し、クリック合戦になることも珍しくありません。

気になる案件にすぐ応募できるよう、定期的に案件チェックをおこない、あらかじめ会員登録を済ませておくことが大切です。

トモタクは「トモタクポイント」がもらえるキャンペーン中

トモタクでは、無料の会員登録で2.000円分のトモタクポイントがもらえるキャンペーンを実施しています。(2022年7月時点)

トモタクポイントは、ファンドに出資する際に利用できるトモタク専用のポイントです。

トモタクは10万円の少額から投資が可能ですが、投資のハードルがさらに下がりますね。

トモタクの公式サイトはこちら⇨

トモタクは怪しい?おすすめできる?投資家がチェック

筆者は10社を超えて不動産クラウドファンディングに投資をしています。

他社とも比べた上で、トモタクはおすすめできるのか、怪しくないかもお答えします。

トモタクは高い利回りでも安定運用が期待できる

トモタクについては他社と比べても高い利回りが期待できます。

年利6%を超えるファンドはとても魅力的ですよね。

リターンが高い分怪しいのでは?と不安な方もいるかもしれませんが、投資物件は地方のハイリスクなものではなく、東京23区など安定運用が期待できます。

高いインカムゲインを狙いたい方にもぜひおすすめです。

トモタクの不動産はおすすめ?投資家が徹底調査

トモタクの不動産についてさらに深堀してみましょう。

筆者は不動産投資も経験していますので、トモタクならではの物件も調査します。

トモタクは都心や東京23区にも投資できる

平均利回り6.3%としているトモタクは他社と比べてもハイリターンです。

それではリスクのある不動産なのかというと、地方ではなく東京23区のファンドも多いため安定していると言えます。

渋谷区など都心も充実していますよね。

茨木などでは10%も狙える

東京23区でも6%台、23区外や埼玉などでは7%や8%、茨城では10%の利回りも狙えます。

きちんとリスクに見合ったリターンが期待できると言えるでしょう。

なんでこんなに高いの?といった怪しさはありませんので、安心して大丈夫だと言えます。

トモタクの会員登録の方法をステップでわかりやすく解説

トモタクは、パソコンやスマホで簡単に会員登録をおこなえます。

会員登録は以下のとおりです。

  1. 公式サイトで仮登録(メールアドレス入力)
  2. 確認メールをクリックし、投資家登録・本人確認
  3. 登録完了

なお、トモタクでは、本人確認書類「マイナンバー(顔写真付き)」を推奨しています。

マイナンバーカードがない方は、運転免許証・在留カード・保険証・住民基本台帳カード・運転経歴証明書のいずれかを準備しましょう。

また、本人確認が完了するまでには、数分から最大24時間かかります。

ファンドの募集前にあらかじめ本人確認を済ませておくと、手続きがスムーズでしょう。

解約もスマホで簡単におこなえるため安心です。

トモタクの運営会社は信頼できる?会社情報から信頼性や安定性を紹介

トモタクは、株式会社イーダブルジーによって運営されています。

株式投資イーダブルジーは、首都圏を中心に、区分マンションや一棟レジデンス、戸建て、土地など、さまざまな不動産の売買・仲介・賃貸をおこなっています。

独自の販売戦略スキームにより、スピーディーな取引をおこなう不動産会社です。

株式会社イーダブルジーの会社概要

社名 株式会社イーダブルジー
代表取締役 田中克尚
住所 〒106-0032
東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F
電話番号 03-6388-0464
資本金 03-6388-0464
登録免許

宅地建物取引業 東京都知事(3)第93945号

不動産特定共同事業 許可番号 東京都知事第133号

賃貸住宅管理業 国土交通大臣(2)第2381号

所属協会

公益社団法人 全日本不動産協会

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会

事業内容

不動産事業(売買・仲介・賃貸管理)

不動産コンサルティング業

不動産特定共同事業

損害保険代理業

まとめ

トモタクは、10万円から平均利回り6.3%の不動産に投資できるサービスです。

利回りはもちろん、顧客満足度も高いサービスであるため、基本的にどの案件もすぐに完売しています。

トモタクはリピート率も9割以上と非常に高いため、今後ますます人気は高まることでしょう。

そのため、クリック合戦になることも想定されます。

検討している方は、あらかじめ会員登録をおこない、定期的に案件をチェックしておきましょう。

トモタクの公式サイトはこちら⇨

【平均10%以上の高利回り投資「COZUCHI」がアツい!】

1万円の少額からでも不動産投資ができる「不動産投資クラウドファンディング」が大人気です。

業界の盛り上がりもあいまって、2022年8月時点では40社以上の事業者が参入しています。

数ある事業者の中でも筆者が最もおすすめしたいのが、LAETOLI株式会社が運営するCOZUCHIです。 

COZUCHIの魅力は、なんといっても利回り10%を超える高利回りファンドが多数組成されている点です。

一般的な不動産クラウドファンディングは4〜5%程度の利回りが多いため、どれだけ条件がいいかわかっていただけると思います。

他にも、COZUCHIには下記のようなメリットがあります。

  • プロが選定した不動産に共同で投資ができる
  • ほったらかしで1万円の少額から気軽に投資できる
  • 運用期間中もいつでも換金できる
  • これまで配当の遅延や元本棄損ゼロ

少額かつ高利回りの投資を検討している人にとっては、COZUCHIはまず押さえておくべき投資先といえるでしょう。

またCOZUCHIは2022年8月現在、最大30万円分のアマゾンギフト券がもらえるキャンペーンを実施中です。

投資家登録後、10万円以上の投資で投資額の1%のAmazonギフト券がもらえるというキャンペーンで、2022年7月5日〜8月31日まで実施されています。

COZUCHIのこれまでのキャンペーンでも最大規模の還元額なので、ぜひこの機会に無料の投資家登録をしてみてください。