「不動産投資をはじめてみたい」

「信用力の高いクラウドファンディングを知りたい」

など、不動産投資型クラウドファンディングに興味がある人も多いのではないでしょうか。

一般的に、現物不動産に投資するとなると、知識やスキル、多額の資金が必要であるため、初心者の方がはじめるには、なかなか難しいかもしれません。

初心者の方でもはじめやすい不動産投資の一つに「不動産投資型クラウドファンディング」があります。

スマホで簡単に、少額から不動産投資ができ、忙しい方も負担なく取り組めます。

この記事では、1万円から投資でき、上場企業が運営する「プレファン」についてご紹介します。

プレファンの口コミや案件の特徴から、投資する際の注意点まで、確認しておきましょう。

プレファンの公式サイトはこちら⇒

※本記事はPRを含みます。

プレファンの評判は実際のところ、どうなのでしょうか。

Twitterから、投資家の気になる口コミをまとめてみました。

SNS上では、プレファンの「上場企業が運営しているところ」「少額投資が可能なところ」「高利回りが期待できるところ」が評価されています。

プレファンのネガティブな意見は「途中解約できないこと」「応募が殺到し倍率が高いこと」「運用期間が短いこと」があげられました。

プレファンとは、いったいどのようなクラウドファンディングサービスなのでしょうか。

ここでは、プレファンの案件の特徴を、7つの項目に分けて詳しくみていきましょう。

プレファンは、東証一部上場企業プレサンスコーポレーションのグループ企業が、運営する不動産投資型クラウドファンディングです。

上場企業が運営しており、安定した経営体制と物件開発から管理までの洗練されたノウハウがメリットでしょう。

1万円から、プレサンスコーポレーションの自社物件に投資でき、年利5％前後と手堅く運用されています。

プレファンの募集頻度は、1ヵ月に1～2件ペースで募集がおこなわれています。（2024年2月時点）

現在運用が終了している案件は24件です。

プレファンの過去の募集案件は36件です。（2024年2月時点）

2021年12月に運用がスタートした新しいサービスですので、募集案件数はそれほど多くありません。

今後、案件数が増えることが予想されますので、注目していきたいところです。

プレファンの最低投資金額は1万円です。

1万円から上場企業が運営する安定的な案件に投資できるため、非常に人気が高いといえます。

投資初心者の方や、資金が少ないけど投資したい方にもはじめやすいサービスといえるでしょう。

プレファンの直近5件の平均募集額は、1,958万円です。（2024年2月時点）

プレファンの募集金額は、1,000万円台の案件が中心です。

プレファンの直近5件の募集達成率は、なんと871%でした。

プレファンの案件の人気は非常に高く、1,000万円前後の募集枠に対し、1億円以上の応募金額となるケースも珍しくありません。

倍率が高いため、気になる案件があれば都度申し込みしておくのがよいでしょう。

直近5件の平均運用期間は6ヵ月でした。

プレファンの案件は、すべて半年間となっており、短期で投資したい人向けのサービスといえるでしょう。

また、プレファンでは、優先劣後出資方式を導入しています。

損失が出た場合には、一定割合まで運営会社プレサンスリアルタが負担します。

物件ごとに優先劣後割合が定められているので、申し込み前に確認しておきましょう。

プレファンの公式サイトはこちら⇒

プレファンは1万円から上場企業が運営するクラウドファンディングで、安定的な運用ができるため、メリットが大きいサービスです。

しかし、どれだけ魅力的な投資先であっても、注意点を見ておくことが大切です。

プレファンのデメリットを確認しておきましょう。

• 案件数がそれほど多くないこと
• 途中解約ができないこと

プレファンはスタートしたばかりのサービスであり、案件数が少なめです。

第一号案件が2021年12月に運用開始し、その後現在までで36件の案件が募集されました。（2024年2月時点）

現段階での募集ペースは月1～2件ですので、それほど多くありません。

頻繁に投資したい場合は、他社のクラウドファンディングサービスと並行利用するとよいでしょう。

プレファンの案件では、運用途中の解約ができないので、注意が必要です。

運用期間中に、急に資金が必要になった場合や、他で運用したい案件があるなどの理由で解約することはできません。

そのため、使い道のない資金で、少額から投資することをおすすめします。

ただし、募集成立のお知らせメールで案内される「不動産特定共同事業契約書（匿名組合契約書）」および「契約成立時書面」をダウンロードし、同意してから起算して8日間はクーリング・オフの対象です。

書面にて、クーリング・オフを申し出ることにより、契約解除をすることができます。

プレファンの公式サイトはこちら⇒

プレファンは現在キャンペーンを実施していません。

しかし定期的にキャンペーンを実施しています。

次項では今まで行われたキャンペーンを紹介していきます。

プレファンでは投資家登録をするとアマギフ1,000円分がもらえるキャンペーンを頻繁に行っています。

一番直近では2024年2月26日まで実施されていました。

これからも同じようなキャンペーンが行われる可能性は十分にあるでしょう。

プレファンは、パソコンやスマホで簡単に、いつでも会員登録可能です。

会員登録の手順は以下の通りです。

1. 公式サイトから会員登録の申請
2. 投資家情報・銀行口座情報の入力
3. 本人確認書類の提出
4. マイナンバーカードのアップロード
5. 会員登録完了

会員登録には、投資家審査が必要となります。

マイページより、投資家情報・銀行口座を入力し、本人確認書類・マイナンバーを提出します。

なお、本人確認書類はオンライン・郵送のいずれか選択することができます。

プレファンは、東証一部上場企業プレサンスコーポレーションの子会社、プレサンスリアルタによって運営されています。

プレサンスコーポレーショングループは、大阪の主要駅周辺の物件に力を入れており、東証上場マンション供給戸数近畿NO.1です。（2023年12月時点）

株式会社プレサンスリアルタの詳細情報は以下の通りです。

プレファンは、1万円から高利回りの不動産に投資できる不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

投資期間が6ヵ月と短く、少額から手堅い投資ができるため、初心者の方にも始めやすいといえます。

ただし、倍率は非常に高いため、頻繁に申し込みをしたり、他社サービスと併用したりすることをおすすめします。

プレファンに興味のある人は、まずは会員登録をはじめましょう。

プレファンの公式サイトはこちら⇒