プレファンをやってみた6人の評判!投資家目線で不動産クラウドファンディングサービスを解説!

「不動産投資をはじめてみたい」

「信用力の高いクラウドファンディングを知りたい」

など、不動産投資型クラウドファンディングに興味がある人も多いのではないでしょうか。

一般的に、現物不動産に投資するとなると、知識やスキル、多額の資金が必要であるため、初心者の方がはじめるには、なかなか難しいかもしれません。

初心者の方でもはじめやすい不動産投資の一つに「不動産投資型クラウドファンディング」があります。

スマホで簡単に、少額から不動産投資ができ、忙しい方も負担なく取り組めます。

この記事では、1万円から投資でき、上場企業が運営する「プレファン」についてご紹介します。

プレファンの口コミや案件の特徴から、投資する際の注意点まで、確認しておきましょう。

プレファンの公式サイトはこちら⇒

【監修者】青柳 雄太郎

 

株式会社BrightReach(ブライトリーチ)代表取締役。 大手コンサルティングファームでの経営コンサルタント、不動産投資ファンドでのファンドマネージャー、 外資系生命保険会社での経営企画部門を歴任し、現在に至る。 生命保険・損害保険・不動産仲介・不動産売買・人材紹介事業を展開。 会社経営を行いながら、年間100件以上の個人や法人の資産運用・ライフプランニング・

保険見直し・ 不動産取引のコンサルティングを行っている。 宅地建物取引士。 慶應義塾大学理工学部卒。

※本記事はPRを含みます。

☆Fund Searchの不動産クラファン一括登録で簡単分散投資を実現!☆

不動産クラウドファンディングへ一括登録ができる「ファンドサーチ」が新しくリリースしました。

Fund Searchのメリットは

  • 毎回ほとんど変わらない内容の、面倒な登録作業を減らせる
  • 複数社にまとめて登録することによって投資機会を増やすことができる
  • 複数社のファンド運用でリスクを分散できる

上記の3点です。

Fund Searchを使うことで分散投資に必要な複数社登録が非常に楽になるのです。

現状、一括登録できるサービスは

  1. わかちあいファンド
  2. DARWIN funding(ダーウィンファンディング)
  3. DAIMLAR FUND(ダイムラーファンド)
  4. REISMファンズ(リズムファンズ

の4社ですが、今後、国内会員数No,1の「利回りくん」やファンド募集件数200件超えの老舗「FANTAS funding」も参加予定となっています。

そんなFund Searchですが、リリース記念としてAmazonギフト券が最大4,000円分もらえるキャンペーンを実施中です!

1社登録につき1,000円分のAmazonギフト券がもらえます。

最短5分で完了する無料の会員登録手続きを一度済ませるだけで、4社分の4,000円分のAmazonギフト券がもらえるのはお得ですよね。

※既に投資家登録しているサービスがある場合、登録済みのサービスのみAmazonギフト券のプレゼント対象外となりますが、一括会員登録自体は問題なく実施できます。

リリース時限定のキャンペーンのため、気になる方は早めに登録することがおすすめです。

プレファンに関する評判・口コミを紹介

プレファンの評判は実際のところ、どうなのでしょうか。

Twitterから、投資家の気になる口コミをまとめてみました。

プレファンの良い評判・口コミ

SNS上では、プレファンの「予定通りの運用がされているところ」「高利回りが期待できるところ」が評価されています。

また、無事に償還されている報告が多くあがっており、次の新ファンドに期待を寄せる声もみられました。

プレファンの悪い評判・口コミ

プレファンのネガティブな意見は「応募が殺到し倍率が高いこと」「落選した時の通知がこないこと」があげられました。

プレファンの7つの特徴を一挙解説!

プレファンとは、いったいどのようなクラウドファンディングサービスなのでしょうか。

ここでは、プレファンの案件の特徴を、7つの項目に分けて詳しくみていきましょう。

プレファンの特徴

プレファンは、東証一部上場企業プレサンスコーポレーションのグループ企業が、運営する不動産投資型クラウドファンディングです。

上場企業が運営しており、安定した経営体制と物件開発から管理までの洗練されたノウハウがメリットでしょう。

1万円から、プレサンスコーポレーションの自社物件に投資でき、年利5%前後と手堅く運用されています。

プレファンの募集頻度

プレファンの募集頻度は、1ヵ月に1~2件ペースで募集がおこなわれています。(2024年5月時点)

現在運用が終了している案件は33件です。

プレファンの過去の募集件数

プレファンの過去の募集案件は36件です。(2024年5月時点)

2021年12月に運用がスタートした新しいサービスですので、募集案件数はそれほど多くありません。

今後、案件数が増えることが予想されますので、注目していきたいところです。

プレファンの最低投資額

プレファンの最低投資金額は1万円です。

1万円から上場企業が運営する安定的な案件に投資できるため、非常に人気が高いといえます。

投資初心者の方や、資金が少ないけど投資したい方にもはじめやすいサービスといえるでしょう。

プレファンの直近の平均募集額

プレファンの直近5件の平均募集額は、1,958万円です。(2024年5月時点)

プレファンの募集金額は、1,000万円台の案件が中心です。

プレファンの直近の募集達成率

プレファンの直近5件の募集達成率は、なんと915%でした。

プレファンの案件の人気は非常に高く、1,000万円前後の募集枠に対し、1億円以上の応募金額となるケースも珍しくありません。

倍率が高いため、気になる案件があれば都度申し込みしておくのがよいでしょう。

プレファンの平均運用期間と優先劣後比率

直近5件の平均運用期間は6ヵ月でした。

プレファンの案件は、すべて半年間となっており、短期で投資したい人向けのサービスといえるでしょう。

また、プレファンでは、優先劣後出資方式を導入しています。

損失が出た場合には、一定割合まで運営会社プレサンスリアルタが負担します。

物件ごとに優先劣後割合が定められているので、申し込み前に確認しておきましょう。

プレファンの公式サイトはこちら⇒

プレファンに投資する前に!リスク・デメリットについても解説

プレファンは1万円から上場企業が運営するクラウドファンディングで、安定的な運用ができるため、メリットが大きいサービスです。

しかし、どれだけ魅力的な投資先であっても、注意点を見ておくことが大切です。

プレファンのデメリットを確認しておきましょう。

  • 案件数がそれほど多くないこと
  • 途中解約ができないこと

プレファンの注意点・デメリット1.案件数がそれほど多くないこと

 

プレファンはスタートしたばかりのサービスであり、案件数が少なめです。

第一号案件が2021年12月に運用開始し、その後現在までで36件の案件が募集されました。(2024年5月時点)

現段階での募集ペースは月1~2件ですので、それほど多くありません。

頻繁に投資したい場合は、他社のクラウドファンディングサービスと並行利用するとよいでしょう。

プレファンの注意点・デメリット2.途中解約ができないこと

プレファンの案件では、運用途中の解約ができないので、注意が必要です。

運用期間中に、急に資金が必要になった場合や、他で運用したい案件があるなどの理由で解約することはできません。

そのため、使い道のない資金で、少額から投資することをおすすめします。

ただし、募集成立のお知らせメールで案内される「不動産特定共同事業契約書(匿名組合契約書)」および「契約成立時書面」をダウンロードし、同意してから起算して8日間はクーリング・オフの対象です。

書面にて、クーリング・オフを申し出ることにより、契約解除をすることができます。

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プレファンはキャンペーンを実施中?

プレファンは現在キャンペーンを実施していません。

しかし定期的にキャンペーンを実施しています。

次項では今まで行われたキャンペーンを紹介していきます。

投資家登録でアマギフ1,000円分がもらえるキャンペーンがあった

プレファンでは投資家登録をするとアマギフ1,000円分がもらえるキャンペーンを頻繁に行っています。

一番直近では2024年2月26日まで実施されていました。

これからも同じようなキャンペーンが行われる可能性は十分にあるでしょう。

プレファンの会員登録の方法をステップでわかりやすく解説

プレファンは、パソコンやスマホで簡単に、いつでも会員登録可能です。

会員登録の手順は以下の通りです。

  1. 公式サイトから会員登録の申請
  2. 投資家情報・銀行口座情報の入力
  3. 本人確認書類の提出
  4. マイナンバーカードのアップロード
  5. 会員登録完了

会員登録には、投資家審査が必要となります。

マイページより、投資家情報・銀行口座を入力し、本人確認書類・マイナンバーを提出します。

なお、本人確認書類はオンライン・郵送のいずれか選択することができます。

プレファンの運営会社は信頼できる?会社情報から信頼性や安定性を紹介

プレファンは、東証一部上場企業プレサンスコーポレーションの子会社、プレサンスリアルタによって運営されています。

プレサンスコーポレーショングループは、大阪の主要駅周辺の物件に力を入れており、東証上場マンション供給戸数近畿NO.1です。(2024年2月時点)

株式会社プレサンスリアルタの会社概要

株式会社プレサンスリアルタの詳細情報は以下の通りです。

社名 株式会社プレサンスリアルタ
代表者 原田 昌紀
資本金 1億円100万円
本社 〒540-6027
大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階
電話番号 06-4793-1661
免許

宅地建物取引業 大阪府知事(3) 第57039号

小規模不動産特定共同事業 大阪府知事第20号

グループ企業

株式会社プレサンスコーポレーション

株式会社プレサンス住販

株式会社プレサンスコミュニティ

株式会社プレサンスギャランティ

株式会社トライスト

三立プレコン株式会社

株式会社プレサンスホームデザイン

まとめ

プレファンは、1万円から高利回りの不動産に投資できる不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

投資期間が6ヵ月と短く、少額から手堅い投資ができるため、初心者の方にも始めやすいといえます。

ただし、倍率は非常に高いため、頻繁に申し込みをしたり、他社サービスと併用したりすることをおすすめします。

プレファンに興味のある人は、まずは会員登録をはじめましょう。

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☆Fund Searchの不動産クラファン一括登録で簡単分散投資を実現!☆

不動産クラウドファンディングへ一括登録ができる「ファンドサーチ」が新しくリリースしました。

Fund Searchのメリットは

  • 毎回ほとんど変わらない内容の、面倒な登録作業を減らせる
  • 複数社にまとめて登録することによって投資機会を増やすことができる
  • 複数社のファンド運用でリスクを分散できる

上記の3点です。

Fund Searchを使うことで分散投資に必要な複数社登録が非常に楽になるのです。

現状、一括登録できるサービスは

  1. わかちあいファンド
  2. DARWIN funding(ダーウィンファンディング)
  3. DAIMLAR FUND(ダイムラーファンド)
  4. REISMファンズ(リズムファンズ

の4社ですが、今後、国内会員数No,1の「利回りくん」やファンド募集件数200件超えの老舗「FANTAS funding」も参加予定となっています。

そんなFund Searchですが、リリース記念としてAmazonギフト券が最大4,000円分もらえるキャンペーンを実施中です!

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※既に投資家登録しているサービスがある場合、登録済みのサービスのみAmazonギフト券のプレゼント対象外となりますが、一括会員登録自体は問題なく実施できます。

リリース時限定のキャンペーンのため、気になる方は早めに登録することがおすすめです。