OwnersBookをやってみた3人の評判!プロ投資家目線で不動産クラウドファンディングサービスを解説!

「OwnersBookは不動産特化型ソーシャルレンディングだけど、不動産投資クラウドファンディングとは違うの?」

「OwnersBookはどんな会社が運営していて、会社の信用度はどうなの?」

2014年に誕生した、国内初の不動産特化型ソーシャルレンディングがOwnersBook(オーナーズブック)です。

クラウドファンディングは不特定多数の人がインターネットなどを通じ、会社や個人に投資や貸付をする仕組みで、ソーシャルレンディングとも呼ばれています。

この記事で、OwnersBookの特徴とメリット・デメリット、そして口コミや評判をわかりやすく解説しています。

ご自身の投資の選択肢として、参考にしてください。

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【監修者】青柳 雄太郎

 

株式会社BrightReach(ブライトリーチ)代表取締役。 大手コンサルティングファームでの経営コンサルタント、不動産投資ファンドでのファンドマネージャー、 外資系生命保険会社での経営企画部門を歴任し、現在に至る。 生命保険・損害保険・不動産仲介・不動産売買・人材紹介事業を展開。 会社経営を行いながら、年間100件以上の個人や法人の資産運用・ライフプランニング・

保険見直し・ 不動産取引のコンサルティングを行っている。 宅地建物取引士。 慶應義塾大学理工学部卒。

※本記事はPRを含みます。

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OwnersBookに関する評判・口コミを紹介

OwnersBookについての評判・口コミをいくつか紹介します。

OwnersBookで1万円投資したのが、クラウドファンディングを始めるきっかけでした。

その後も運用を続けてきましたが、景気にはそれほど左右されず、比較的安定した投資だと感じています。

OwnersBookで投資を始めて良かったです。

クラウドファンディングは6カ月程度の運用期間が多いけれど、OwnersBookの運用期間はもっと長めになっているところがいいですね。

6カ月程度の運用では、次の投資に間に合わないと資金が遊んでしまうこともあるけれど、運用が長めのOwnersBookなら、そういった心配もいりません。

投資額が1万円から気軽に始められるところと、ほかのクラウドファンディングと比べて長めの運用なので、じっくり投資できるところも好評を得ているようです。

応募のアクセスが集中して、つながらないまま満額で終わってしまうこともある。

でも、それも人気が高いことの裏付けなので、次こそ投資をゲットできるように頑張って応募しよう!

人気が高いファンドでは、募集開始後すぐに満額となるため、アクセスが集中して投資できない方もいるようです。

しかし、人気の裏返しとして、次の募集を心待ちにしている方が多いことがわかります。

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OwnersBookの7つの特徴を一挙解説!

OwnersBookは、投資型クラウドファンディング(ソーシャルレンディング)です。

商業ビルや分譲地となる不動産を購入する会社へ投資するファンドで、「不動産特化型ソーシャルレンディング」と表現されています。

投資はあくまで会社への貸付であり、ファンドが不動産に直接投資する不動産投資型クラウドファンディングとは似て非なるものです。

ここでは、OwnersBookの7つの特徴

  • 概要
  • 募集頻度
  • 過去の募集件数
  • 最低投資額と優先劣後比率
  • 直近の平均募集額
  • 直近の募集達成率
  • 直近の平均運用期間

について解説していきます。

OwnersBookのファンドの概要

OwnersBookは、不動産を購入・運営する会社へ資金を貸貸し付ける形式で、不動産投資のリターンを目指すサービスです。

主要駅の駅近など、プロの目で厳選した物件に投資しています。

運営しているのが東証プライム上場企業の100%子会社というのも、安心感につながるでしょう。

OwnersBookのファンドの募集頻度

OwnersBookでは、2022年7月に4件、6月に3件の案件が募集されていました。

募集がない月や1件だけの月もありますが、コンスタントにファンド募集が続いています。

OwnersBookのファンドの過去の募集件数

OwnersBookは、2017年9月に初めての案件を募集して以降、2022年7月までに累計177のファンドを組成しています。

累計投資額は5億2,340万円、元本割れになったことは一度もありません。

OwnersBookの最低投資額と優先劣後比率

OwnersBookの最低投資額は1万円からとなっています。

OwnersBookは「不動産特化型」と銘打っていても、あくまで企業へ投資(貸付)するクラウドファンディングです。

そのため、直接不動産に投資する不動産投資型クラウドファンディングのような優先劣後比率はありません。

OwnersBookのファンドの直近の平均募集額

直近のファンド5件における運用実績は

  • 渋谷区オフィス第2号第1回:9,500万円
  • 中央区オフィス素地第3号第1回:1億9,600万円
  • 品川区オフィス・商業素地底地第1号第1回:1億5,500万円
  • 渋谷区戸建素地第1号第1回:5,000万円
  • 新宿区オフィス・商業ビル第1号第1回:8億9,000万

となり、平均募集額は2億7,720万円となります。(2022年7月時点)

OwnersBookのファンドの直近の募集達成率

直近のファンド5件における募集達成率は

  • 渋谷区オフィス第2号第1回:100%
  • 中央区オフィス素地第3号第1回:100%
  • 品川区オフィス・商業素地底地第1号第1回:100%
  • 渋谷区戸建素地第1号第1回:100%
  • 新宿区オフィス・商業ビル第1号第1回:100%

となり、募集達成率はすべて100%以上を維持しています。(2022年7月時点)

OwnersBookのファンドの直近の平均運用期間

直近のファンド5件における運用期間は

  • 渋谷区オフィス第2号第1回:19ヶ月
  • 中央区オフィス素地第3号第1回:26ヶ月
  • 品川区オフィス・商業素地底地第1号第1回:31ヶ月
  • 渋谷区戸建素地第1号第1回:31ヶ月
  • 新宿区オフィス・商業ビル第1号第1回:31ヶ月

となり、平均した運用期間は27.6か月です。

また通算での平均運用期間は48.5か月(2022年7月27日時点・公式HP記載実績)で、投資型クラウドファンディングで主流の6カ月程度と比べて長期になっています。

OwnersBookの公式サイトはこちら⇒

OwnersBookに投資する前に!リスク・デメリットについても解説

OwnersBookはメリットの多いサービスですが、当然デメリットもあります。

実際に投資する前に、下記のデメリットを必ず確認しておいてください。

  • 元本保証ではない
  • 競争率が高く投資できない可能性がある
  • 出金手数料は一律330円(税込)
  • それぞれ解説していきましょう。

OwnersBookのリスク・デメリット1.元本保証ではない

OwnersBookのリスク・デメリット1.元本保証ではない

OwnersBookは、元本が100%保証されているわけではありません。

しかし、これはクラウドファンディング、ソーシャルレンディングすべてに共通するリスクです。

また、OwnersBookでは、投資するすべてのファンドで対象となる不動産を担保にしています。

万が一、投資した会社がデフォルト(債務不履行)となった場合でも、担保不動産の売却等で資金の回収を図るリスクヘッジ策が講じられているのは安心感がありますね。

OwnersBookのリスク・デメリット2.競争率が高く投資できない可能性がある

OwnersBookのリスク・デメリット2.競争率が高く投資できない可能性がある

OwnersBookは、ファンド募集があってもすぐに埋まってしまい、投資できない可能性があります。

2022年11月時点で会員数は3万5,000人を超えており、ライバルが多いことが原因ですが、それだけ人気が高い証拠でもありますね。

OwnersBookのリスク・デメリット3.出金手数料は一律330円(税込)

OwnersBookのリスク・デメリット3.出金手数料は一律330円(税込)

OwnersBookの出金手数料は、一律330円(税込)です。

他のサービスでは、使用する口座によっては無料にできる場合もありますが、OwnersBookでは必ず330円(税込)がかかるので注意してください。

また、投資口座への振込手数料も自己負担です。

OwnersBookは怪しい?投資家が分析

OwnersBookに怪しいといった否定的な意見はあるのでしょうか?

長年投資をしている筆者が分析します。

OwnersBookは不動産クラウドファンディングのパイオニア

OwnersBookは不動産クラウドファンディングのパイオニア

OwnersBookは日本における不動産クラウドファンディングのパイオニア的存在であることをご存知でしょうか。

まだ不動産クラウドファンディングは歴史の浅い投資ですが、日本で最も早く始めた一社がOwnersBookだと言えます。

そのため実績も十分ですし、怪しさはないでしょう。

OwnersBookの会員登録の方法をステップでわかりやすく解説

OwnersBookの会員登録方法を説明します。

  1. OwnersBook公式サイトの「会員登録」からメールアドレスを入力
  2. 届いたメールのURLをクリックして、氏名、住所、取引用の銀行口座などの情報を入力
  3. 本人確認

OwnersBookの本人確認は

  • スマホでクイック本人確認
  • ハガキ受け取りで本人確認

の2種類から選べます。

ハガキの場合は本人確認書類が2点必要ですが、スマホなら1点で構いません。

かかる時間も大幅に短縮されるので、スマホでの本人確認がおすすめです。

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OwnersBookのよくある質問に答えます

OwnersBookに興味をお持ちの方のために、よくある質問にも答えていきましょう。

OwnersBookの株主優待投資枠とは?

OwnersBookのファンドでは、親会社の「ロードスターキャピタル株式会社」の株主専用の優待枠が用意されています。

たとえば、「越谷市物流施設第1号第1回」では、募集総額2億2,000万円のうち5,500万円が株主優待枠でした。

かなりの割合ですので、株主であれば投資できる確率はぐっと上がるでしょう。

なお、株主優待を受けるための条件は下記のとおりです。

  • 「ロードスターキャピタル株式会社」の株式を1,000株以上、かつ6か月以上継続保有
  • 優待基準日(6月30日及び12月31日)の株主名簿に記載
  • 公式サイトにて投資家申請手続きを行う

OwnersBookにキャンペーンはある?

2022年7月時点で、OwnersBookでキャンペーンは開催されていません。

ただし、今後開催される可能性もありますので、最新情報は公式サイトでチェックしましょう。

エクイティ型ってなに?

OwnersBookには、ここまで解説してきた「貸付型」のファンドの他に、「エクイティ型」も用意されています。

企業に融資をする貸付型に対して、エクイティ型は特別目的会社(SPC)を経由して、不動産信託受益権を購入する仕組みです。

貸付型より大きなリターンが期待できる反面、元本割れするリスクも高いので、初心者の方はまず貸付型から始めるのがよいでしょう。

OwnersBookで税金はかかる?確定申告が必要?

OwnersBookでの配当収入を得た場合、金額によっては確定申告が必要です。

配当金は「雑所得」に分類されますが、雑所得の合計が年間20万円以上になった場合は、会社員の方でも確定申告を行ってください。

大阪のファンドで遅延が発生しているのは本当?貸し倒れになる?

OwnersBookのファンド「大阪市中央区ホテル素地第1号第1回案件」において、遅延が発生しているのは事実です。

コロナ禍で予定どおりに不動産が売却できず、2021年3月から2022年3月まで弁済期限が1年延期されました。

さらに、最終弁済日にも支払いが行われず、担保の不動産を売却しても元本の金額に届かないことから、元本割れになる可能性もあります。

ただし、OwnersBookではすべての状況を詳細に公開し、回収金額の最大化にも努めているとのことです。

誠実に対応してくれているのは間違いありませんので、続報を待ちましょう。

OwnersBookの運営会社は信頼できる?会社情報から信頼性や安定性を紹介

OwnersBookを運営するロードスターインベストメンツ株式会社は、東証プライム上場のロードスターキャピタル株式会社の100%子会社です。

上場会社のグループ企業の信用度がありますね。

<ロードスターキャピタル株式会社>

  • 資本金:14億2百万円
  • 上場証券取引所:東京証券取引所 プライム市場

ロードスターインベストメンツ株式会社の会社概要

会社名 ロードスターインベストメンツ株式会社
設立 2019年8月30日
資本金 50百万円
登録番号 投資運用業、第二種金融商品取引業、投資助言・代理業 関東財務局長(金商)第3260号
宅地建物取引業免許

東京都知事(1)第104014号

総合不動産投資顧問業 国土交通大臣 総合 – 第164号
本社所在地 東京都中央区銀座1丁目10番6号 銀座ファーストビル2F
加入団体

一般社団法人 日本投資顧問業協会

一般社団法人 第二種金融商品取引業協会

公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会

まとめ

この記事ではOwnersBookの評判や口コミと特徴、そしてとメリット・デメリットまで解説してきました。

OwnersBookは

  • 上場会社が運営している安心感
  • 1万円から不動産投資が可能

といったメリットから高い人気を誇っています。

この記事で興味を持った方は、次のファンドへの応募を検討されてはいかがでしょうか?

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