「都心型ではなく、地方など少し変わった不動産クラウドファンディングに投資がしたい」

「少額ではなくてまとまった資金を不動産クラウドファンディングで運用したい」

といった要望に応えることができる不動産クラウドファンディングとしてジャストフィットが注目されています。

ジャストフィットは、シマダアセットパートナーズ株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。

不動産クラウドファンディングでは首都圏や都心部の不動産への投資が多いですが、ジャストフィットは石川県金沢市や神奈川県相模原市など地方都市の不動産への投資を行っています。

ジャストフィットの取り扱う案件は1億円を越え、最低出資額は1口100万円ですがファンドによっては最低出資額が3口300万と高額な案件もあり、まとまった資金を投資したい人におすすめの不動産クラウドファンディングです。

今回は、不動産クラウドファンディングのジャストフィットについて解説します。

ジャストフィットの公式サイトはこちら⇒

※本記事はPRを含みます。

まとまった資金が投資できる不動産クラウドファンディングのジャストフィットですが、利用者の声も気になるところです。

ジャストフィットの利用者の評判・口コミをX（旧Twitter）や比較サイトなどからピックアップしてご紹介いたします。

次に、ジャストフィットの悪い口コミ・評判について探してみましたが、見つけることができませんでした。

こちらは見つかり次第、追記していきます。

ジャストフィットの公式サイトはこちら⇒

人気のジャストフィットですが、購入に当たってはファンドの特徴を知っておく必要があります。

ここではジャストフィットの6つの特徴、

• ジャストフィットのファンドの概要
• ジャストフィットのファンドの募集頻度
• ジャストフィットのファンドの過去の募集件数
• ジャストフィットの最低投資額と優先劣後比率
• ジャストフィットのファンドの直近の平均募集額
• ジャストフィットのファンドの平均運用期間

について解説します。

不動産クラウドファンディングの多くは、投資家は所有権を持たずに最低出資額1万円～10万円から始められる匿名組合型ですが、ジャストフィットは任意組合型の不動産クラウドファンディングです。

任意組合型の場合、1棟マンションなど大規模不動産の共同オーナーになる形になるので、投資家は不動産の所有権を持ちます。

最低出資額は100万円以上、投資期間は3年以上とハードルは高いですが、まとまった資金を長期的に運用でき、不動産税制の活用や相続税対策にも有効です。

ジャストフィットならサービス付き高齢者向け住宅や地方の一棟マンションといった1億円以上の大型案件に投資できます。

ジャストフィットの募集頻度は、8か月に2本のペースです。

2021年11月のサービス開始時にJF1号、2号ファンド、2022年7月にJF3号、4号ファンド、2023年2月にJF5号、9月に6号ファンドの募集を行っています。

ファンドの募集頻度は、2021年11月のサービス開始以降に提供されたファンドは6件です。

ジャストフィットの最低投資額は1口100万円です。

不動産クラウドファンディングの最低出資額は1万円～10万円のサービスが多いことを考えると高額な価格設定と言えます。

優先劣後方式に関しては、ジャストフィットは任意組合型なので採用していません。

ジャストフィットのファンドの募集金額はどの程度なのかが気になります。

直近で募集されているジャストフィットの5件のファンドの平均募集金額は2億1,400万円です。

JF2号は1億円、JF3号は1億8,500万円、JF4号は8,500万円、JF5号と6号は3億5,000万円となっていますが、JF1号が募集金額8億円と平均金額を大きく引き上げています。

直近で募集されているジャストフィット のファンド5件の平均運用期間は57か月です。

最長はJF1号の120か月となっています。

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ジャストフィットはメリットも多いですがデメリットもあります。

不動産クラウドファンディングの多くは匿名組合型のため、最低募集金額は1万円から10万円と少額です。

ジャストフィットは任意組合型のため、最低募集金額は1口100万円でファンドによっては3口300万円から10口1,000万円と高額に設定されています。

ある程度資産がないと投資は難しいでしょう。

匿名組合型の場合は優先劣後方式で運営会社が一部負担してくれるので、万が一不動産価格が下がっても投資家の元本毀損リスクはかなり低いです。

しかし、ジャストフィットは任意組合型なので、投資家は不動産の所有権を持つことになり、不動産価格が下がった場合は元本を毀損するリスクがあります。

ジャストフィットの会員登録の流れ、

1. 資料請求
2. 申込書の郵送
3. 対面又は郵送にて契約手続き
4. 出資金の振込
5. 組合への加入、組合会員証の発行

について解説します。

まずは、ホームページにあるお問合せ・資料請求のボタンをクリックします。

会員登録フォームより住所、氏名、電話番号、メールアドレスを入力して送信します。

ジャストフィットより資料と一緒に申込書が送られてくるので、申込書と必要書類、顔写真付き身分証明証を同封して郵送します。

契約については、対面又は郵送が選べます。

対面の場合は、契約日時、場所の設定が必要ですが、ZOOMなどオンライン面談も可能です。

郵送の場合は、本人限定受取郵便にて契約書が郵送されてくるので不動産特定共同事業契約書などの契約書類に署名捺印をして返送します。

契約時に指定された口座は振込期日までに振込みする必要があります。

後日、ファンドが組成されると組合への加入が完了し、組合会員証が発行されると手続きは可能です。

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ジャストフィットの運営会社であるシマダアセットパートナーズ株式会社は、戸建分譲・収益不動産開発事業、不動産再生事業等を行っている不動産会社です。

不動産運営・コンサルティング事業、ホテル運営・飲食事業など多数の事業を運営しているシマダグループのグループ会社で、2007年にシマダハウスの不動産開発・分譲部門が分離独立して設立されました。

1960年の創業から不動産関連事業に携わり、そのノウハウを活かしてジャストフィットの運営を行っています。

シマダアセットパートナーズ株式会社の詳細情報は以下の通りです。

ジャストフィットは、シマダアセットパートナーズ株式会社が運営を行っている不動産クラウドファンディングです。

匿名組合型を採用しており、最低出資額は1口100万円、投資期間は平均57か月とまとまった資金を長期運用することができます。

不動産の所有権を持つことで、不動産関連の税制が適用される、相続税対策に活用できるのもメリットです。

まとまった資金を長期的に投資したい人は、ジャストフィットへの投資を検討してみてはいかがでしょうか。

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