CROWD BUILDSをやってみた5人の評判！投資家目線で不動産クラウドファンディングサービスを解説！
「不動産投資って簡単にはじめられる？」
「おすすめのクラウドファンディングを知りたい」
など、不動産投資型クラウドファンディングに関心がある方も多いのではないでしょうか。
一般的に、現物不動産での投資は、多額の資金や不動産の知識などが必要となり、いきなりはじめるには、かなりハードルが高いといえます。
初心者の方もはじめやすい不動産投資の一つに、「不動産投資型クラウドファンディング」があります。
スマホで簡単に、少額から不動産投資ができるため、日ごろ忙しい会社勤めの方もはじめやすいのが特徴です。
この記事では、1口1万円からスタートできる、「CROWD BUILDS」についてご紹介します。
CROWD BUILDSの口コミや案件の特徴から、投資する際の注意点まで、確認しておきましょう。
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【監修者】青柳 雄太郎
株式会社BrightReach（ブライトリーチ）代表取締役。 大手コンサルティングファームでの経営コンサルタント、不動産投資ファンドでのファンドマネージャー、 外資系生命保険会社での経営企画部門を歴任し、現在に至る。 生命保険・損害保険・不動産仲介・不動産売買・人材紹介事業を展開。 会社経営を行いながら、年間100件以上の個人や法人の資産運用・ライフプランニング・ 保険見直し・ 不動産取引のコンサルティングを行っている。 宅地建物取引士。 慶應義塾大学理工学部卒。 |
※本記事はPRを含みます。
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現状、一括登録できるサービスは
- わかちあいファンド
- DARWIN funding（ダーウィンファンディング）
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- REISMファンズ（リズムファンズ
- 利回りくん
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の6社ですが、今後、ファンド募集件数200件超えの老舗「FANTAS funding」、業界初の店舗投資型のクラファン「MyShopファンド」も参加予定となっています。
リスク分散や、投資機会を増やしたいと考えている方は、Fund Searchの利用を検討してみてはいかがでしょうか。
CROWD BUILDSに関する評判・口コミを紹介
CROWD BUILDSの評判は実際のところ、どうなのでしょうか。
X（旧Twitter）から、投資家の気になる口コミをまとめてみました。
CROWD BUILDSの良い評判・口コミ
CROWD BUILDSの悪い評判・口コミ
CROWD BUILDSの7つの特徴を一挙解説！
CROWD BUILDSとは、いったいどのようなクラウドファンディングサービスなのでしょうか。
ここでは、CROWD BUILDSの案件の特徴を、7つの項目に分けて詳しくみていきましょう。
CROWD BUILDSの特徴
CROWD BUILDSは、株式会社フィンスターが運営する不動産投資型クラウドファンディングです。
20%を超える高利回りの案件に、1万円から投資できるサービスとして人気を集めています。
投資先の多くは、東京23区の築40年前後の中古マンションです。
中古だからこそ、安く仕入れるなど、コスト削減が可能となり、案件の想定利回りが20%をこえるファンドも組成されています。
また、CROWD BUILDSの案件では、投資家間での出資持分の譲渡ができるのも特徴の一つです。
運用中でも譲渡できるため、急な現金化にも対応できます。
CROWD BUILDSの募集頻度
CROWD BUILDSの募集頻度は、2021年は1.2か月に1件ペースでおこなわれていました。
しかし、2022年に入ってからは3月の1件、2024年には2件の募集しかありません。（2024年5月時点）
今後も新たな案件募集がいつおこなわれるのか、注目していきたいところです。
CROWD BUILDSの過去の募集件数
CROWD BUILDSの過去の募集案件は8件です。（2024年5月時点）
2021年5月に募集がスタートした新しいサービスですので、募集案件数はそれほど多くありません。
CROWD BUILDSの最低投資額
CROWD BUILDSの最低投資金額は1万円です。
少額でスタートできるため、クラウドファンディング初心者の方もはじめやすいのが特徴です。
CROWD BUILDSの直近の平均募集額
CROWD BUILDSの直近5件の平均募集額は、1,311万円です。（2024年5月時点）
CROWD BUILDSの募集金額は、700万円～1,500万円前後の案件が中心です。
CROWD BUILDSの直近の募集達成率
CROWD BUILDSの直近5件の募集達成率は、なんと688%でした。
利回りが20%をこえるファンドもあるため、応募が殺到しています。
CROWD BUILDSの平均運用期間と優先劣後比率
直近5件の平均運用期間は3か月でした。
すべての案件が2か月～5か月と短期間なのが特徴です。
また、CROWD BUILDSでは、優先劣後出資方式を導入しています。
損失が出た場合には、一定の下落分までは運営会社が負担します。
これにより、投資家の元本の変動を抑え、資産を保全できる点がメリットです。
CROWD BUILDSはできるだけ損失をしたくないと考えている方におすすめできる不動産投資型クラウドファンディングといえます。
CROWD BUILDSに投資する前に！リスク・デメリットについても解説
CROWD BUILDSは1万円から高利回りの案件に投資できるクラウドファンディングで、投資家へのメリットが非常に大きいといえるでしょう。
しかし、どれだけ魅力的な投資先であっても、注意点を見ておくことが大切です。
CROWD BUILDSのデメリットを確認しておきましょう。
- 1件あたりの上限金額が100万円であること
- 運用期間が2か月～3か月と短いこと
CROWD BUILDSの注意点・デメリット1. 1件あたりの上限金額が100万円であること
CROWD BUILDSの1件あたりの上限金額は100万円に設定されています。
そのため、多額の資金を投資にまわしたい投資家にとっては物足りないと感じるかもしれません。
ただし、少額で投資したい方にとっては、それほどデメリットではないでしょう。
CROWD BUILDSの注意点・デメリット2. 運用期間が2か月～3か月と短いこと
CROWD BUILDSの案件は、運用期間が2か月～3か月と非常に短いのが特徴です。
運用終了後、何かしら運用を続けたい投資家は、新たな案件に申し込みをしなければなりません。
ただし、CROWD BUILDSの短期投資は、「短期間で運用状況をみてみたい投資家」、「お試しではじめたい投資家」には、メリットが大きいといえるでしょう。
CROWD BUILDSの会員登録の方法をステップでわかりやすく解説
CROWD BUILDSは、会員登録から入金まで、すべてweb上で完結します。
会員登録の手順は以下の通りです。
- 公式サイトから新規会員登録
- 投資家情報・銀行口座情報の入力
- 本人確認書類の画像アップロード
- 会員登録後、ハガキに記載されたコードを入力
- 案件申し込み
- 入金
新規会員登録は、メールアドレスのほか、FacebookやTwitter、LINE、Yahoo!のアカウントでおこなうことができます。
投資家登録が無事終了すると、運営会社からハガキが郵送されるので受け取ってください。
そのハガキに記載されたコードを入力すると、案件への申し込みができるようになります。
CROWD BUILDSの運営会社は信頼できる？会社情報から信頼性や安定性を紹介
CROWD BUILDSを運営している「株式会社フィンスター」は、さまざまな不動産取引での膨大なデータを活用し、新たなサービスや仕組みを提供している会社です。
不動産×テクノロジーの力を活用し、「不動産テック」事業をおこなっています。
クラウドファンディング事業や、ソーシャルレンディング比較サービスなどを手掛けています。
株式会社フィンスターの会社概要
| 社名 |
株式会社フィンスター Finstar Inc. |
| 代表者 | 忽那 清彦 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 本社 |
〒102–0093 |
| 電話番号 |
TEL：03–6161–0022（代）/FAX：03–6161–0023 お客様相談室：050–3066–0050 |
| 免許 |
宅地建物取引業免許 東京都知事（２）第９９１５６号 |
| 事業内容 |
宅地建物取引業, 不動産売買業務, 不動産投資コンサルティング業務, 収益不動産管理業務, 不動産投資セミナー業務 |
まとめ
CROWD BUILDSは、1万円から高利回りの不動産に投資できる不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
利回りが20%こえるファンドもあり、収益を追求したい方に好評を得ています。
そのため、多くの投資家が申し込みをおこない、当選するのもなかなか難しい状況といえます。
定期的に公式サイトをチェックし、新しいファンドが募集されていないかを確認しておくことが大切です。
CROWD BUILDSに興味のある方は、まずは会員登録をはじめましょう。
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- 複数社のファンド運用でリスクを分散できる
上記の3点です。
Fund Searchを使うことで分散投資に必要な複数社登録が非常に楽になるのです。
現状、一括登録できるサービスは
- わかちあいファンド
- DARWIN funding（ダーウィンファンディング）
- DAIMLAR FUND（ダイムラーファンド）
- REISMファンズ（リズムファンズ
- 利回りくん
- SOLS
の6社ですが、今後、ファンド募集件数200件超えの老舗「FANTAS funding」、業界初の店舗投資型のクラファン「MyShopファンド」も参加予定となっています。
リスク分散や、投資機会を増やしたいと考えている方は、Fund Searchの利用を検討してみてはいかがでしょうか。