72CROWD.をやってみた4人の評判!プロ投資家目線で不動産クラウドファンディングサービスを解説!

「東京23区内の不動産は高いけど不動産クラウドファンディングなら投資ができるって本当?」

「銀行は低金利で利息がほとんどつかないので利回りの高い不動産クラウドファンディングに興味がある」

など、不動産クラウドファンディングを投資対象として検討する人が増えています。

72CROWD.は、株式会社インヴァランスが運営する不動産クラウドファンディングです。

不動産クラウドファンディングは、投資家が出資した資金を運営会社が活用して不動産投資を行い、家賃収入や不動産の売却によって得た利益を分配金として配当を行います。

少額で不動産に投資をすることができ、高い分配金利回りが期待できると注目がされています。

72CROWD.は、分配金利回りが5.0%と銀行金利と比べると非常に高く、1口1万円から投資ができるので手軽に始められると人気の不動産クラウドファンディングです。

今回は、不動産クラウドファンディングの「72CROWD.」について解説します。

72CROWD.の公式サイトはこちら⇒

【監修者】青柳 雄太郎

 

株式会社BrightReach(ブライトリーチ)代表取締役。 大手コンサルティングファームでの経営コンサルタント、不動産投資ファンドでのファンドマネージャー、 外資系生命保険会社での経営企画部門を歴任し、現在に至る。 生命保険・損害保険・不動産仲介・不動産売買・人材紹介事業を展開。 会社経営を行いながら、年間100件以上の個人や法人の資産運用・ライフプランニング・

保険見直し・ 不動産取引のコンサルティングを行っている。 宅地建物取引士。 慶應義塾大学理工学部卒。

※本記事はPRを含みます。

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72CROWD.の関する評判・口コミを紹介

東京23区内の築浅ワンルームマンションに投資をできる不動産クラウドファンディングの72CROWD.ですが、利用者の声も気になるところです。

72CROWD.の利用者の評判・口コミをTwitterや比較サイトなどからピックアップしてご紹介いたします。

72CROWD.の良い評判・口コミ

まず、72CROWD.の良い口コミ・評判について紹介します。

40代会社員・男性

銀行金利が0.001%と低い中、72CROWD.のファンドは5.0%と非常に高い利回りということで、どうしても購入したいので急いで口座を開設した。

50代主婦・女性

老後資金が足りないと感じ、我が家でも何か投資をしないといけないと考えていたところ、72CROWD.の記事を見つけた。

東京23区内の築浅物件に投資ができるということで賃貸需要も問題無さそうなのですぐに申込みをして無事購入することができた。

問題なく配当金を得ることができたので満足している。

72CROWD.の悪い評判・口コミ

次は、72CROWD.の悪い口コミ・評判について紹介します。

40代会社員・男性

第1号ファンド、第2号ファンドともに応募をしたが当選しなかった。

もう少し募集金額の大きな物件も扱ってほしい。

50代投資家・男性

72CROWD.は、築浅のデザイナーズマンションに投資ができるので非常に興味があるが、利回りが5.0%と不動産クラウドファンディングの中では少し低めの設定なので投資をするか悩んでいる。

72CROWD.の7つの特徴を一挙解説!

人気の72CROWD.ですが、購入に当たってはファンドの特徴を知っておく必要があります。

ここでは72CROWD.の7つの特徴

  • 72CROWD.のファンドの概要
  • 72CROWD.のファンドの募集頻度
  • 72CROWD.のファンドの過去の募集件数
  • 72CROWD.の最低投資額と優先劣後比率
  • 72CROWD.のファンドの直近の平均募集額
  • 72CROWD.の最低投資額と優先劣後比率
  • 72CROWD.のファンドの平均運用期間

について解説します。

72CROWD.のファンドの概要

72CROWD.は、東京23区内の築浅デザインマンションに投資ができる不動産クラウドファンディングです。

運営会社の株式会社インヴァランスは、自社でマンションの開発、販売・管理をワンストップで行っている不動産デベロッパーで、豊富な実績とノウハウを活用して72CROWD.の運営を行っています。

72CROWD.では、分配金利回り5.0%のファンドに最低投資額は10万円から投資ができます。

72CROWD.のファンドの募集頻度

72CROWD.では過去に2件募集がありました。

2022年8月時点における募集頻度は1年間に2件となっています。

72CROWD.のファンドの過去の募集件数

ファンドの募集頻度は、2021年8月のサービス開始以降に提供されたファンドは2件です。(2022年8月時点)

72CROWD.の最低投資額と優先劣後比率

72CROWD.の最低投資額は1口1万円です。

ただし、最低募集口数が10口となっているので実質の最低投資額は10万円となります。

不動産クラウドファンディングの最低出資額は1万円~100万円と幅広く、低めの価格設定と言えます。

総投資額の一部を会社が負担する優先劣後システムにおいて、72CROWD.の優先劣後比率は、優先出資額(投資家)80%、劣後出資額(運営会社)20%です。

不動産クラウドファンディングの優先劣後比率は20%~30%が中心なので、72CROWD.の優先劣後比率は平均的な設定になっています。

72CROWD.のファンドの直近の平均募集額

72CROWD.のファンドの募集金額はどの程度なのかが気になります。

直近で募集されている72CROWD.の2件のファンドの平均募集金額は2,920万円です。

ワンルームマンションの場合は2,000万円前後の募集が多いですが、72CROWD.は築浅デザインマンションということもあって高めの案件を取り扱っていると言えます。

72CROWD.のファンドの平均運用期間

直近で募集されている72CROWD. のファンド2件の平均運用期間は4.5か月です。

不動産クラウドファンディングの運用期間は6か月~12か月のファンドが多いことを考えると、72CROWD.の運用期間は少し短い設定になっています。

72CROWD.の公式サイトはこちら⇒

72CROWD.に投資する前に!リスク・デメリットについても解説

72CROWD.はメリットも多いですがデメリットもあります。

ファンドの募集頻度が少ない

72CROWD.は東京23区内の築浅デザインマンションに少額から投資ができるということで人気の不動産クラウドファンディングですが、募集頻度は2021年のサービス開始から2022年8月時点で2件のみと非常に少ないです。

人気の不動産クラウドファンディングだけに次の募集が期待されます。

当選しにくい

72CROWD.の第1号ファンドの応募率は256%、第2号ファンドは326%と非常に人気が高く、SNSやネットの書き込みでも中々当選しないという投稿が多いです。

いくら良い商品でも当選しないと投資ができないので、72CROWD.の応募率の高さはデメリットと言えるかもしれません。

72CROWD.の会員登録の方法をステップでわかりやすく解説

ここでは72CROWD.の会員登録の方法

  1. 会員登録
  2. 出資者登録
  3. ファンドへ応募開始

について解説します。

STEP1会員登録

まずは、ホームページにある会員登録ボタンをクリックします。

会員登録フォームより個人名、メールアドレスとパスワード、秘密の質問などを入力して仮登録を行います。

会員仮登録を行うと入力したメールアドレスに本登録用URLが送られてきます。

STEP2出資者登録

本登録用URLより個人情報を入力し、マイナンバーカードや運転免許証などの本人確認用の身分証明書をアップロードすると運営会社による審査が行われます。

STEP3ファンドへの応募開始

審査が完了すると登録したメールに本人確認キーが送られてきます。

マイページより本人確認キーを入力する会員登録は完了です。

マイページよりファンドを選んで運用を開始しましょう。

72CROWD.の公式サイトはこちら⇒

72CROWD.の運営会社は信頼できる?会社情報から信頼性や安定性を紹介

気通貫で行う不動産デベロッパーです。

2021年3月時点の日本トレンドリサーチのアンケートでは、不動産投資会社サポート満足度、口コミ評価、口コミ人気の3つの部門でNO.1を獲得しています。

平成16年5月設立と業歴は長く、東京プライム市場に上場する大道建託株式会社が100%株主のグループ会社と信頼性の高い会社と言えるでしょう。

株式会社インヴァランスの会社概要

会社名 株式会社インヴァランス
代表者 小暮 学
設立年

平成16年5月

資本金 1億4,300万円
所在地 〒151-0053
東京都渋谷区代々木2-1-1 新宿マインズタワー 17階
TEL:03-5302-7177
会社HP

https://www.invalance.jp/

まとめ

72CROWD.は、株式会社インヴァランスが運営を行っている不動産クラウドファンディングです。

運営会社は大東建託のグループ会社で運営面における信頼性も高く、分配金利回りは年5.0%と平均的ですが東京都23区の築浅デザインマンションに投資をすることができます。

スマートフォンで本人確認ができるので短時間で口座開設が可能です。

東京23区の築浅デザインマンションに投資をしたい人は、72CROWD.への投資を検討してみてはいかがでしょうか。

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