みんなで大家さんは怪しいのか?失敗や損した事実はあるのか不動産投資家が徹底調査

7%ほどの高い利回りを得られる「みんなで大家さん」という少額の不動産投資サービスが人気です。

すでに14年以上サービスは継続しており、一度も損を出していません。

しかし条件の良さから、「怪しいサービスなのではないか?」といった書き込みも見つかりました。

そこで今回の記事では、実際にみんなで大家さんが安全な投資先なのかどうかについて徹底調査しました。

ブログ、SNS、掲示板、動画サイトなどまで含めて調べたので、ぜひ参考にしてみてください。

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★平均利回り10%以上の人気投資「COZUCHI」がアツい!★

1万円の少額からでも不動産投資ができる「不動産投資クラウドファンディング」が大人気です。

業界の盛り上がりもあいまって、2022年8月時点では40社以上の事業者が参入しています。

数ある事業者の中でも筆者が最もおすすめしたいのが、LAETOLI株式会社が運営するCOZUCHIです。 

COZUCHIの魅力は、なんといっても利回り10%を超える高利回りファンドが多数組成されている点です。

一般的な不動産クラウドファンディングは4〜5%程度の利回りが多いため、どれだけ条件がいいかわかっていただけると思います。

他にも、COZUCHIには下記のようなメリットがあります。

  • プロが選定した不動産に共同で投資ができる
  • ほったらかしで1万円の少額から気軽に投資できる
  • 運用期間中もいつでも換金できる
  • これまで配当の遅延や元本棄損ゼロ

少額かつ高利回りの投資を検討している人にとっては、COZUCHIはまず押さえておくべき投資先といえるでしょう。

またCOZUCHIは2022年8月現在、最大30万円分のアマゾンギフト券がもらえるキャンペーンを実施中です。

投資家登録後、10万円以上の投資で投資額の1%のAmazonギフト券がもらえるというキャンペーンで、2022年7月5日〜8月31日まで実施されています。

COZUCHIのこれまでのキャンペーンでも最大規模の還元額なので、ぜひこの機会に無料の投資家登録をしてみてください。

みんなで大家さんは怪しい?実際に投資している人の評判が良い

みんなで大家さんについては怪しいのではないかといった書き込みがありました。

怪しいのではと疑う主な理由としては、利回りが高すぎることがあるようです。

筆者はみんなで大家さん自体も調査しましたし、他の評判も確認しましたので、本当に怪しいのか調査結果を紹介します。

みんなで大家さんの利回りは怪しいほど高くはない

みんなで大家さんを怪しいとする一番の理由は利回りの高さのようです。

7%や8%はおかしいといった意見のようです。

ただし実際に不動産投資をしている方なら分かると思いますが、利回り7%だから怪しいというのは短絡的かなと感じます。

都心の区分マンション投資で8%などと言われれば確かになぜとなりますが、みんなで大家さんは伊勢や成田などで、事業用地に出資をするファンドです。

例えば地方の投資ならば10%を狙えるのが不動産投資ですので、利回りだけを見て怪しいというのはあまり信頼性がないと言えるでしょう。

実際に投資している人の評判はよい

筆者はブログやSNS、掲示板まで評判を確認しました。

みんなで大家さんを怪しいとする評判は、全て自分では投資をしていない人たちです。

思い付きで書き込んでいると思われます。

一方で実際に投資をしている人がツイッターやブログで発信をしていますが、誰も不満はないようです。

これまで損が出ていないわけですから当然ですよね。

このように事実ベースで考えれば問題ないと考えられます。

みんなで大家さんのポジティブな評判

みんなで大家さんが危ないのでは?という評判

みんなで大家さんをやってみた評判

このようにいろいろな評判があります。

ただし、実際に投資している人の評判はよく、危ないのでは?利回りが高すぎるのでは?といった評判については自分では投資せずに感想を述べているだけと言えます。

実際に投資している人の話の方がはるかに重要とは考えられますよね。

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みんなで大家さんはポンジ・スキームや詐欺の噂はある?本当なのか徹底分析

みんなで大家さんはこれまで貸し倒れゼロであり、失敗はないという点を紹介しました。

公式ページでしっかり書かれていますよね。

それでも詐欺なのでは、ポンジ・スキームでは、と非常に心配になっている方もいるかもしれません。

ここではそのような最悪のケースについても分析します。

詐欺と投資失敗は全く異なる話

みんなで大家さんは詐欺ではなどと書いている人もいるようです。

先ずSNSやインターネットだからと言って、詐欺などと好き勝手に書くことは気を付けた方がいいですよね。

名誉棄損や営業妨害で訴えられ得る行為です。

また投資を失敗することと詐欺かとは全く異なる話です。

詐欺というのは元々投資の運用など行っておらず、実態がなく今後も運用など行うつもりもないのに、嘘を付いてお金をかき集めるような行為です。

みんなで大家さんが仮に詐欺なのならば、今までファンドの組成や運用など行っておらず、全てデタラメの情報でお金だけ集めているということになってしまいます。

もちろんこれは詐欺罪という犯罪ですので、みんなで大家さんがこの詐欺に該当するかについては、そのような証拠は何もないですし当然違うと考えます。

利回りが高くて怪しいから詐欺ではないかという連想は、とても安易ではないでしょうか。

みんなで大家さんがポンジ・スキームやたこ足である根拠もなし

詐欺でないことと同様に、みんなで大家さんがポンジ・スキームやたこ足である根拠もありません。

運用実態が重要ですが、みんなで大家さんでは毎月配当を継続しており、公式ページには予定通りの分配がファンドごとに報告されています。

14年もサービスが継続している時点で運用が上手くいっている事実があるとも言えるでしょう。

根拠のない書き込みは誰でもできてしまいますが、しっかりと実績ベースで考える必要がありますよね。

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みんなで大家さんにからくりはある?悪質?後悔している人はいる?

みんなで大家さんについてはこれまで損が出ていないと公式も出していますし、それだけではなく毎月ファンドの分配金情報も公表しています。

分配金は二か月に一回振り込まれるようですが、その月の分配金対象のファンドが10個前後と、どれでも遅延が発生していないことが書かれています。

筆者は毎月しっかりと確認していますが遅延が出たファンドはない認識です。

もちろん実際に支払われていなければ、SNSですぐに実態がわかる時代ですので大問題でしょう。

このように結論として、分配金はきちんと払われていると考えられます。

みんなで大家さんで後悔した人も見つからない

みんなで大家さんで損をした人はいないようです。

それでは損はしていないが後悔した人はいないかも確認しましたが、これも見つかりませんでした。

損が出ていないだけではなく高い利回りが2か月に1回分配されているわけですから、当然満足度は高いですよね。

実際に投資している人たちの評判がよいことは、噂よりもはるかに重要でしょう。

ぜひ参考にしてみてください。

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みんなで大家さんは一口いくら?

みんなで大家さんは一口100万円から投資できるとしています。

利回りが7%とすると、一口の投資で税引き前7万円の分配金が毎年もらえることになります。

実際は2か月に一回払い込まれるため、年金と同じ感覚で分配金がもらえると言えますよね。

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不動産投資をしている筆者のみんなで大家さんの分析

みんなで大家さんが危ないのでは?と言われる理由として、評判にもある通り利回りが高すぎるという点があります。

利回り7%や8%はあり得ないからいつか破綻するのではないかといった憶測があるように見て取れます。

それではみんなで大家さんの利回りは本当に現実離れしているのでしょうか。

不動産投資を行っている筆者が分析してみます。

みんなで大家さんの利回りは非現実的ではない

みんなで大家さんの利回りは確かに高いです。

それ自体はもちろんメリットですよね。

では非現実的なのかと言うと、東京ではない立地で、区分マンションなどではなく事業用地のように使っている物件ですので、決して利回りだけで無謀という判断はできないでしょう。

これが都心の区分マンションで利回り8%ですよとなれば確かに怪しいです。

しかし地方ではリスクを高めることで10%のリターンを狙える投資手法もあるわけですよね。

みんなで大家さんのこれまでのファンドを見てみても、都心の区分マンション投資とは全然異なりますし、成田、伊勢など都心から離れてファンドを組成していますので、詐欺を疑うような利回りではないと言えます。

ぜひ参考にしてみてください。

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みんなで大家さんは裁判になったことがある?

みんなで大家さんに関する不安材料を全て見ていきたいと思います。

みんなで大家さんは過去に裁判になったことがあるのかも調べました。

裁判の情報は見つからない

結論として裁判になったという情報は見つかりませんでした。

裁判の情報がないため、訴えられたのかどうか、勝敗も分かりませんし、健全な運用が続いていると言えますよね。

裁判自体は誰でも起こせる

みんなで大家さんに裁判の情報はありませんし、ある意味もっと重要なことは、裁判自体は誰でも起こせますよね。

確実に負けるような裁判でもとりあえず起こすようなケースはいくらでもあります。

企業や個人でも知名度が上がれば訴えられる可能性は上がってしまいますよね。

つまり裁判が一度でもあったからといって、だから危ないという話には全くなりません。

裁判を気にする必要はないのかもしれませんよね。

みんなで大家さんは節税に使える?副業におすすめ?

みんなで大家さんは不動産小口化商品です。

そのため不動産ですから節税ができるのではないかと期待する方もいますよね。

ここではみんなで大家さんの節税と副業について考えてみましょう。

みんなで大家さんは節税には向かない

結論から言うと、みんなで大家さんは節税には向きません。

実物の不動産投資で使える節税方法がみんなで大家さんには使えないためです。

しかし一方で、実物の不動産投資に関わるあらゆる業務が必要なく、ほったらかしで投資ができる大きなメリットがあるため、節税よりも利点は大きいと考えることもできるでしょう。

不動産事業としての節税ができない点は注意が必要かもしれません。

副業にはおすすめ

みんなで大家さんで節税はできませんが、副業にはぜひおすすめできます。

サラリーマンの方は本業が忙しいですよね。

本業をやりながら本物の大家さんになることは不可能でしょう。

みんなで大家さんでは、出資をした後は完全にほったらかしです。

分配金が振り込まれるのを待つだけですし、一切手間のかからない副業と言えます。

みんなで大家さんは副業を探している方にもおすすめできます。

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みんなで大家さんで利益が出ている人は確定申告に注意

みんなで大家さんで無事に利益が出たとしましょう。

今までみんなで大家さんに投資してきた人は全員利益が出ているはずですので、これ自体は間違いなくいいことですよね。

しかし利益がたくさん出た場合は確定申告に注意が必要です。

サラリーマンの方は馴染みがないかもしれませんので必ず確認してください。

源泉徴収されていても確認申告が必要

みんなで大家さんではリターンから、実はすでに税金が引かれた状態で分配金は振り込まれます。

これが源泉徴収ですよね。

この源泉徴収をされているため確定申告が不要と考える方も少なくないのですが、実は源泉徴収されていても確定申告が必要な場合はあります。

みんなで大家さんの利益は雑所得となりますが、この雑所得の合計が20万円以上の方は確定申告しなければなりません。

みんなで大家さんと他の雑所得を合算する必要があることも忘れないようにしましょう。

みんなで大家さんで確定申告しないとどうなる?

みんなで大家さんで確定申告が必要なケースをお伝えしました。

それではもし確定申告をしなければいけないのに、しなかった場合はどうなるのでしょうか。

無申告の場合、最悪のケースでは税務調査になりますよね。

税務署から電話がかかってくる可能性もあります。

筆者は税理士ではありませんし専門的なアドバイスはできませんが、バレないのでは?というリスクを取ることはおすすめできません。

みんなで大家さんは返金されないことがあった?(結論最終的には利息まで支払い完了)

みんなで大家さんは過去に返金されなかったことがあるという噂を見つけました。

そのため真相はどうなのか筆者自身も調べましたので紹介します。

返金が遅れたことはあった

10年以上前となりますが、みんなで大家さんは返金が遅れたことはあったようです。

これは隠しているのではなく、公式サイトでもしっかりと書かれています。

原因まで記載してありますので噂ではなく事実となります。

利息まで支払い完了済

支払いが遅れたことを認めた上で、元本だけではなく利息分まで支払いが完了していることも書かれていました。

解約が集中しすぎて遅延したようです。

この件はすでに10年前であること、支払いはしっかり完了していること、何よりこの時から安定運用を継続していることを考えれば、今この問題を心配する必要はないと言えるでしょう。

みんなで大家さんは分配金を遅延なく支払っている(毎月公式ページで掲載)

みんなで大家さんでは毎月ファンドの分配金情報も公表しています。

分配金は二か月に一回振り込まれるようですが、現在は遅延が発生していないこと公式サイトに書かれています。

筆者は毎月しっかりと確認していますが遅延が出たファンドはない認識です。

もちろん実際に支払われていなければ、SNSですぐに実態がわかる時代ですので大問題でしょう。

このように結論として、分配金はきちんと支払われているので問題ないと考えられます。

過去の運用実績は資料請求パンフレットでも公開

これはみんなで大家さんで資料請求した時に届くパンフレットです。

このようにこれまでの運用実績が公開されています。

過去全て想定利回り通り運用されていることがわかりますよね。

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みんなで大家さんは商品券がもらえる?

みんなで大家さんで投資をすると商品券がもらえるキャンペーンがあります。

一口100万円につき13,000円や16,000円のギフト券がもらえることが多いです。

利回り換算するとこれだけでリターンが増えますよね。

すぐにもらえること、税金がかからないことも間違いなくメリットです。

気になる方は最新のキャンペーンをぜひチェックしてみてはいかがでしょうか。

みんなで大家さん成田13号でもキャンペーンを実施

みんなで大家さんで資料請求した時に届くパンフレットです。

このように成田13号でもキャンペーンを実施しています。

9月30日までに契約が完了できれば、1口16,000円のギフトカードに加えて、初めて出資する特典として1口2,000円分さらに追加してもらえるようです。

今始めることは非常にお得だと言えるでしょう。

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みんなで大家さんで100万円の利益を出すにはいくら必要?シミュレーションを紹介

みんなで大家さんで100万円の利益を出すにはいくら必要なのでしょうか。

100万円利益があれば老後も安心ですよね。

ここではシミュレーションをしてみましょう。

15口1,500万円の投資で年間105万円の利益(利回り7%の場合)

先ず利回りを7%としましょう。

1口100万円ですので、1口で税引き前7万円の利益が出ます。

そのため14口で年間98万円、15口で105万円の利益が見込めます。

あくまでシミュレーションですが、予定通りの配当が続いているわけですので近い数字が出ると言えるでしょう。

みんなで大家さんはCMもある!販売会社を紹介

みんなで大家さんをCMで知った方もいますよね。

みんなで大家さんはCMを打っていますが、具体的にどのような会社が販売しているのか知っていますでしょうか。

ここではみんなで大家さんの販売会社の情報を見てみましょう。

みんなで大家さんの販売会社

みんなで大家さんは販売会社と運営会社の二社体制です。

東京と大阪に拠点があります。

またみんなで大家さんは不動産小口化商品ですので、厳しい基準の許可を取得しています。

資本金も1億円以上あるようです。

このように企業自体を調べてみても、安定性があると言えるでしょう。

みんなで大家さん販売株式会社

本社所在地

東京都千代田区麹町5丁目3番地
第7秋山ビルディング5階
大阪支店 大阪府吹田市豊津町1-25 森田ビル
代表 代表取締役社長 栁瀨 健一
資本金 1億円
許認可 宅地建物取引業免許 国土交通大臣(4)第6254号
不動産特定共同事業許可 東京都知事第76号
社員数 50名(2020年3月現在)

まとめ

筆者はみんなで大家さんについて公式サイトだけではなく、個人のブログ、SNS、掲示板、動画サイトまで徹底調査しました。

結論として損を出している人は一人もいませんでした。

また思い付きで書き込んでいるような人たちが、一切公式サイトすら見ていないことや、不動産の知識も乏しいことも分かりましたよね。

ぜひここでの調査を参考にしてもらえれば嬉しいです。

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業界の盛り上がりもあいまって、2022年8月時点では40社以上の事業者が参入しています。

数ある事業者の中でも筆者が最もおすすめしたいのが、LAETOLI株式会社が運営するCOZUCHIです。 

COZUCHIの魅力は、なんといっても利回り10%を超える高利回りファンドが多数組成されている点です。

一般的な不動産クラウドファンディングは4〜5%程度の利回りが多いため、どれだけ条件がいいかわかっていただけると思います。

他にも、COZUCHIには下記のようなメリットがあります。

  • プロが選定した不動産に共同で投資ができる
  • ほったらかしで1万円の少額から気軽に投資できる
  • 運用期間中もいつでも換金できる
  • これまで配当の遅延や元本棄損ゼロ

少額かつ高利回りの投資を検討している人にとっては、COZUCHIはまず押さえておくべき投資先といえるでしょう。

またCOZUCHIは2022年8月現在、最大30万円分のアマゾンギフト券がもらえるキャンペーンを実施中です。

投資家登録後、10万円以上の投資で投資額の1%のAmazonギフト券がもらえるというキャンペーンで、2022年7月5日〜8月31日まで実施されています。

COZUCHIのこれまでのキャンペーンでも最大規模の還元額なので、ぜひこの機会に無料の投資家登録をしてみてください。