COZUCHIをやってみた10人の評判!プロ投資家目線で人気不動産クラウドファンディングを解説!

「COZUCHIって利回りがかなり高いけど、本当に安全なのかな?」

「COZUCHIに実際に投資をしている人のリアルな声を聞いてみたい!」

不動産クラウドファンディングの中でも、トップクラスに人気があるのが「COZUCHI」です。

平均利回り10%以上の高い水準を誇っているため、他の不動産クラウドファンディングと比べても倍近い水準です。

ただしあまりに利回りが高いため、本当に投資してしまって大丈夫なのか不安に感じてしまうのではないでしょうか?

この記事では、実際にCOZUCHIに投資をしている人のリアルな声を紹介しながら、メリットだけでなくデメリットについてもわかりやすく解説をしていきます。

また2022年8月現在、COZUCHIは下記2つのキャンペーンを実施しています。

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  2. 期限内の投資家登録&10万円以上の投資で最大30万円分のAmazonギフト券プレゼント

1のキャンペーンに関しては当サイト経由で申し込みをしないと適用されず、直接公式サイトから申し込んでしまうと適用外になるので注意してください。

 

公式サイトを見ても1番のキャンペーンに関しての詳細は記載されていませんが、キャンペーンの詳細についてまとめられたページがあるので、気になる人はチェックしておいてください。

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不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHI(コヅチ)をやってみた人の評判・口コミを紹介

COZUCHIに関する評判や口コミは多くあるので、一部を紹介します。
人気の高さからか、落選した方や当たってほしいと考えている方のツイートが全体を通して多くみられました。

これだけ利用者の声が見つかるのは、COZUCHIが人気を集めている証拠ではないでしょうか。

COZUCHI(コヅチ)の7つの特徴や実績を一挙解説!

COZUCHIには様々な特徴があります。

今回はCOZUCHIの7つの特徴、

概要
募集頻度
過去の募集件数
最低投資額と優先劣後比率
直近の平均募集額
直近の募集達成率
平均運用期間

についてそれぞれ紹介していきます。

COZUCHIのファンドの概要

COZUCHIでは、閑静な住宅街エリアや自然が豊かな街、商店街エリアなどの様々な物件を取り扱っています。

過去の募集実績を確認すると、いずれの物件も当初の募集金額を圧倒的に上回る応募金額となっており、元本割れも起きていません。

COZUCHIのファンドの募集頻度

COZUCHIのファンドの募集頻度は、月に1回~3回です。

募集頻度は、その他の不動産投資型クラウドファンディングと比べて多くはありません。

公式サイトや公式Twitterをこまめにチェックしておくことをおすすめします。

COZUCHIのファンドの過去の募集件数

COZUCHIのこれまでの累計ファンド数は、2022年7月時点では49件です。

月に1回~3回の募集頻度のため、累計ファンド数も少なめになっています

COZUCHIの最低投資額と優先劣後比率

COZUCHIの最低投資額は、1万円からです。

最低投資額が低いので、初心者でも気軽に資産運用ができますよね。

また、劣後出資は10%~60%程度とファンドによって異なります。

投資家の元本が毀損されにくい仕組みとなっているので安心できますね。

COZUCHIのファンドの直近の平均募集額

2022年7月時点でのCOZUCHIの直近3件の平均募集額は、4億8,071万円となっています。

虎ノ門再開発プロジェクト フェーズ1:7億5,213万円
代々木公園事業用地 追加買取ファンド:4億4,000万円
伊東市川奈リゾート開発用地 フェーズ2:2億5,000万円

最低1万円から投資できることから、より多くの投資家が応募しやすいといえるでしょう。

COZUCHIのファンドの直近の募集達成率

COZUCHIのファンドの直近の募集達成率は、1,178%となっています。(ファンド名:代々木公園事業用地 追加買取ファンド)

非常に需要が高く、魅力的なファンドが多いため、COZUCHIの募集達成率は常に100%以上です。

1,200%を上回るファンドも出てきています。

COZUCHIのファンドの平均運用期間

COZUCHIのファンドの直近の募集達成率は、1,178%となっています。(ファンド名:代々木公園事業用地 追加買取ファンド)

非常に需要が高く、魅力的なファンドが多いため、COZUCHIの募集達成率は常に100%以上です。

1,200%を上回るファンドも出てきています。

COZUCHI(コヅチ)に投資する前に!3つのリスク・デメリットについても解説

COZUCHIの不動産投資型クラウドファンディングは人気があり、ファンドが募集されると常に募集金額以上の出資申し込みがあります。

また優先劣後システムにより投資家の元本もある程度守られ、信頼できるサービスです。

しかし、そんなCOZUCHIにもリスクは存在します。

COZUCHIは元本割れが起きても補填されない
COZUCHIは確定申告が必要
COZUCHIは抽選に当たらないこともある

リスクとデメリットを把握した上で、投資をするかを検討してみてくださいね。

COZUCHIのリスク・デメリット1.COZUCHIは元本割れが起きても補填されない

COZUCHIでは今まで元本割れを起こしたことはありませんが、募集されるファンドに元本保証があるわけではありません。

何らかの要因により投資対象先の評価額が下落すれば、劣後出資部分をこえると投資家の元本が減ります。

元本割れを起こしても、COZUCHIでは補填してくれません。

そもそもCOZUCHIに限らず、投資商品は元本保証がない仕組みです。

最悪の場合、元本が戻ってこない可能性もありますが、リスクをとって投資をするからこそ高い利回りが期待できるのです。

元本割れする可能性やリスクがあることに注意しましょう。

COZUCHIのリスク・デメリット2.COZUCHIは確定申告が必要

運用期間が終了した際に投資家に配当される分配金は雑所得扱いになるため、総合課税として確定申告を行う必要性があります。

給与所得が1か所のみで所得の合計が20万円以下であれば確定申告は必要ありませんが、それ以外の方は確定申告を行わなければなりません。

確定申告を行ったことがない方にとっては手間のかかる作業なので、面倒に感じることもあるでしょう。

COZUCHIのリスク・デメリット3.COZUCHIは抽選に当たらないこともある

COZUCHIで募集されるファンドは先着方式と抽選方式の2種類があります。

先着方式は募集開始時間と同時に申し込みをすれば、出資ができる可能性がかなり高いです。

しかし、抽選方式は当選しなければ出資ができません。

COZUCHIで組成されるファンドはとても人気があり、常に募集金額以上の申し込みがあります。

過去には応募率が1,200%をこえるファンドもあり、ほとんどの方が出資できない状況でした。

このように、投資したいお金はあっても投資できないことにより投資効率が悪くなってしまいます。

COZUCHI(コヅチ)の始め方をステップでわかりやすく解説

COZUCHIに会員登録する手順は、以下のとおりです。

  1. COZUCHIにアクセスして「会員登録」をクリックする
  2. メールアドレス、電話番号、パスワードを入力する
  3. 入力した電話番号宛に送信されるSMS認証メールを確認する
  4. 認証コードを確認して入力する
  5. 投資家情報の登録ページに移動する
  6. 氏名、性別などの投資家情報を入力する
  7. 本人確認書類と顔写真の撮影を行い、リアルタイムチェックを行って投資家申請を行う
  8. 審査完了のメールが届くと、口座開設が完了する

投資家登録は最短15分で完了して、出資応募ができるようになります。

COZUCHIの公式サイトはこちら⇨

COZUCHI(コヅチ)に関するよくある質問

COZUCHI関するよくある質問を、いくつかピックアップしました。

COZUCHIが怪しいという噂は本当?

インターネットでCOZUCHIを検索すると「COZUCHI 怪しい」と出てくることからわかるように、噂が気になっている方は多いようです。

結論から先に伝えますと、COZUCHIは怪しいサービスではありません。

COZUCHIが怪しいと噂されている理由としては、利回りの高さが考えられます。

COZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスの一種です。

不動産投資型クラウドファンディングの利回りの平均は4%程度といわれています。

COZUCHIで募集されているファンドを見ると、利回りが10%以上に設定されているものも確認できます。

これだけ見れば「怪しいことをしているのではないか?」と疑問に感じる方がいてもおかしくありません。

しかし、これまでのCOZUCHIの実績を見ると、2022年7月時点では49件のファンドのうち、32件が無事に運用を終えています。

なかには、想定利回りの数倍もの分配金が入金されたファンドもありました。

このように利回りが高くても運用が終了し、投資家に分配金が入金されている事実があります。

さらに、COZUCHIでは貸し倒れも起きておらず、今のところ、投資家で損をした方は一人もいません。

怪しいといった噂は、あくまでも噂でしかないと判断できるでしょう。

COZUCHIはアプリでも投資ができる?

COZUCHIはアプリでも投資可能です。

アプリの機能や内容を紹介します。

  • 会員登録
  • ファンドの詳細情報を入手
  • ワンクリックで投資
  • 契約書面や投資収益レポートなどの閲覧・ダウンロード
  • 最新ニュースの閲覧

まさにスマホひとつあれば投資ができる、新時代のサービスだといえるでしょう。

COZUCHIの換金に手数料は必要?

COZUCHIでは、運用中のファンドを中途換金できます。

中途換金するには、マイページから買取申請を行ってください。

ただし、中途換金手続にはファンド運営事業者所定の事務手数料が必要です。

基本的に、不動産投資型クラウドファンディングサービスでは中途換金はできません。

手数料はかかりますが、急に現金が必要になったときなどに、とても助かる仕組みといえるでしょう。

COZUCHI(コヅチ)にキャンペーンはある?アマギフはもらえる?最新情報をチェック

不動産クラウドファンディングでは、口座開設をすることでアマギフがもらえることや、投資額に応じてギフトカードがもらえるキャンペーンを実施しているサービスがあります。

このためだけに口座開設することはおすすめできませんが、投資をしたい方には一石二鳥で嬉しい限りですよね。

人気のCOZUCHIについてキャンペーンはあるのでしょうか?

最新情報を紹介します。

COZUCHI(コヅチ)ではアマギフがもらえる(2022年8月)

COZUCHIでは現在キャンペーンを実施中です。

COZUCHI初回投資キャンペーンとして、投資家登録後10万円以上の投資で、投資額1%分のAmazonギフト券がもらえてしまいます。

1%利回りが増えると考えられますので、投資したい方には間違いなくお得ですよね。

実は以前にもこのキャンペーンを実施しており、筆者は1%分のアマギフを受け取れました。

とてもおすすめのキャンペーンとなっています。

COZUCHI(コヅチ)キャンペーンは8月31日まで

このキャンペーンは8月31日までとなっています。

常時行っているキャンペーンではありませんので、気になる方は今のうちにぜひチェックしてみてください。

COZUCHI(コヅチ)をやってみた結果は?

筆者は多くの不動産クラウドファンディングに投資をしています。

2年以上前から投資していますし、その中でもCOZUCHIはイチオシとしています。

それでは筆者がCOZUCHIをやってみた結果はどうだったのでしょうか?

ここでお伝えします。

COZUCHI(コヅチ)は全て儲かっている

COZUCHIの結論として、今まで一度も損は出ておらず、全て儲かっています。

公式サイトも発表している通り、これまで貸し倒れゼロとなっています。

未来永劫損をしないと言っているわけではありませんが、過去実績については申し分ないですよね。

COZUCHI(コヅチ)は予定利回りを上回ることもある

COZUCHIの大きな特徴でありメリットをご存じでしょうか。

通常のクラウドファンディングでは、投資が成功しても上限リターンは予定利回りです。

しかしCOZUCHIについては売却が上手くいき予定よりはるかに早く償還されることもあり、その場合リターンが跳ね上がることがあります。

過去には年利回り換算で100%を超えるファンドもありました。

この良心的な還元方法もCOZUCHIの間違いなく魅力ですよね。

大人気になるのも理解できます。

COZUCHI(コヅチ)で確定申告が必要な場合がある!

投資をしている人は、利益に応じて確定申告が必要になることをご存知でしょうか。

会社が年末にやってくれるやつ?と誤解している方もいますが、それは年末調整であり、投資の利益は確定申告が必要になります。

ここでは確定申告について詳しく紹介します。

COZUCHI(コヅチ)は雑所得(20万円以上で確定申告)

先ずCOZUCHIは雑所得となります。

株式投資とは異なるので注意が必要です。

雑所得の場合、合計で20万円以上の利益がある方は確定申告が必要です。

注意点としては、COZUCHIだけで20万円の利益がある場合はもちろん、他の雑所得と合わせて20万円以上でも必要となってしまいます。

1年が終わったらリターンの合計を計算することは重要です。

COZUCHI(コヅチ)は源泉徴収されている

税金関係の話では、COZUCHIは源泉徴収をされています。

つまり配当が支払われた時点で一旦税金は引かれている仕組みです。

しかし注意すべきは、源泉徴収されていても雑所得の合計が20万以上では確定申告が必要です。

源泉徴収されているから大丈夫かな?と混同しないようにしましょう。

COZUCHI(コヅチ)の不動産の特徴を投資家が分析

COZUCHIは不動産クラウドファンディングの中でも非常に高い利回りが特徴的ですよね。

なぜCOZUCHIは他と異なる利回りが可能なのでしょうか。

またCOZUCHIが扱う不動産にはどのような特徴があるのでしょうか。

ここでは不動産投資家がCOZUCHIのファンドについて詳細分析します。

ぜひ参考にしてみてください。

COZUCHI(コヅチ)の不動産は事業用が多い

まずCOZUCHIで投資できる不動産は、居住用より事業用が多いですよね。

多くの不動産クラファンは区分マンション投資を扱っていますので、安定的ですが利回りは低くなってしまいます。

一方でCOZUCHIは店舗やオフィス、または事業用地の開発プロジェクトなどが多いため、扱う不動産が異なると言えます。

ディスカウントの仕入れが特徴

COZUCHIは二社体制になっているようです。

仕入れ専門の不動産企業をパートナーとしており、スピーディーな仕入れが可能としています。

ファンドの詳細を見ていくと、30%前後のディスカウントで物件を仕入れていることが多いです。

ディスカウントで仕入れることでキャピタルゲインを大きく狙えるわけですよね。

複数シナリオの安定性

さらにCOZUCHIではファンドごとに複数のシナリオがあります。

売却をしてキャピタルゲインを得られた場合だけではなく、売却しなくてもインカムゲインを狙った場合の想定など、事前にしっかりと戦略を立てていることがわかります。

以上のことからとても専門性が高く、COZUCHIでしか投資できないファンドがあると言えますよね。

COZUCHI(コヅチ)で資産運用がおすすめの3つの理由

COZUCHIは資産運用におすすめできます。

実際に筆者はCOZUCHIに必ず投資応募しているほどです。

ここではなぜCOZUCHIが資産運用におすすめか、3つの理由を紹介します。

  1. 利回りが高い
  2. ほったらかし投資ができる
  3. 専門知識が不要

参考にしてみてください

COZUCHI(コヅチ)で資産運用がおすすめの理由1.利回りが高い

資産運用で大事なポイントはたくさんありますが、やはり利回りの高さは外せません。

投資しても大してリターンがないのならば、元本保証の定期預金でよくなってしまいますよね。

COZUCHIについては5%以上や10%を超えるようなファンドまで募集されます。

株式投資より儲かる可能性もあるでしょう。

高いリターンは間違いなくおすすめです。

COZUCHI(コヅチ)で資産運用がおすすめの理由2.ほったらかし投資ができる

資産運用は重要ですが、毎日時間や労力を投資にかけるのは嫌ですよね。

頑張らなくてはいけないのでは仕事になってしまいます。

この点COZUCHIについては出資した後は何もやることがありません。

全て丸投げできますので、資産運用にも適していると言えるでしょう。

COZUCHI(コヅチ)で資産運用がおすすめの理由3.専門知識が不要

不動産は専門性が必要ですが、COZUCHIについては専門知識が要らない点もおすすめです。

専門知識が必要な点は全てCOZUCHIに任せられます。

投資家は何もやることがないため、資産運用の勉強時間がないという方にもぜひおすすめできますよね。

COZUCHI(コヅチ)の仕組みはどうなっている?詐欺では全くない

COZUCHIは不動産クラウドファンディングです。

不動産クラウドファンディング自体、馴染みがない方はいますよね。

どのような仕組みか分からないと詐欺の可能性はある?などと不安になる方もいるかもしれません。

ここでは不動産クラウドファンディングの仕組みを紹介します。

COZUCHI(コヅチ)は匿名組合型の出資

COZUCHIは匿名組合型の出資です。

COZUCHIと一般投資家が匿名組合契約を締結して出資をします。

そのため不動産の所有権を得るわけではありません。

代わりに優先劣後方式として、投資家の資金が守られるメリットがあります。

COZUCHI(コヅチ)は全く詐欺ではない

COZUCHIが詐欺という噂があるわけではありませんが、万が一にでも不安な方のために紹介します。

詐欺とは実物がないにも関わらず騙して資金を集めることです。

COZUCHIは実際に不動産を仕入れてファンドを組成していますし、これまでしっかりと償還もしてきていますので、一切心配は要らないでしょう。

COZUCHI(コヅチ)のYouTubeチャンネルもおすすめ

COZUCHIはYouTubeチャンネルを開設しています。

筆者もリアルタイムで見ることもありますので、内容を紹介します。

社長も登場して投資家の質問に答える

COZUCHIはYouTubeチャンネルを投資家との対談に活用しています。

社長自ら登場して、新しいファンドの説明を行うことや、投資家からの質問にリアルタイムで答えていきます。

社長が即答している様子を見ると、しっかりと各ファンドにまで精通していますし、信頼度は間違いなく高まりますよね。

気になる方はこちらもチェックしてみてください。

COZUCHI(コヅチ)はCMも話題!女優は誰?

COZUCHIはCMを打っていますよね。

不動産クラウドファンディングのサービス会社は多いですが、CMを打てるほど勢いがある会社はほとんどありません。

CMではあの女優は誰?と話題のようですので、女優についても調べてみました。

COZUCHI(コヅチ)のCM女優は村上奈菜さん

COZUCHIのCMについて調べてみました。

女優は村上奈菜さんです。

モデルのようですが音大出身でピアノが得意なこと、またお子様もいらっしゃるようです。

年齢は30歳ということでした。

才色兼備の女優さんと言えますよね。

COZUCHI(コヅチ)はブログやSNSでも大人気

COZUCHIについて筆者もイチオシで投資しています。

他の投資家の評判も高いのか、ブログやSNSも調べてみました。

SNSでは毎日話題になっている

COZUCHIはファンドの組成スピードが早く、毎週のように新しいファンドが募集される時期もありますよね。

そのためツイッターでも大変話題であり、毎日COZUCHIに関するツイートを見かけます。

投資家からの評価も高く、皆さん投資できることを楽しみにしていることが伝わってきます。

筆者以外の評価も高いことは競争率も高くなってしまいますが、もちろん安心材料となっています。

気になる方はぜひチェックしてみてください。

COZUCHI(コヅチ)の運営会社「LAETOLI株式会社」は信頼できる?会社情報から信頼性や安全性を紹介

COZUCHIを運営しているのは、「LAETOLI株式会社」です。

非上場企業ではありますが、設立日から20年以上経っているので、安定した経営ができている優良企業だといえるでしょう。

資本金も1億円と多く、取り扱っているファンドは基本的に設定した募集金額をはるかに上回る金額となっているため、相当な人気を博しています。

ファンドの募集頻度は1か月に1回~3回程度ではありますが、安心して運用できる不動産投資型クラウドファンディングではないでしょうか。

会社名

LAETOLI株式会社

設立日

1999年5月20日
所在地 〒107-0062
東京都港区南青山2-26-1 D-LIFEPLACE南青山2階
連絡先 03-6455-5386
資本金 1億円
役員構成 代表取締役 武藤 弥

まとめ

COZUCHIの運営会社は非上場企業ではありますが、創業から20年以上も運営してきた実績と、小口化商品について多くのノウハウを持っています。

資本金も1億円あり、十分信用できる不動産投資型クラウドファンディングだといえるでしょう。

COZUCHIの分配金は雑所得扱いになるので、確定申告が必要なことは注意が必要です。

また人気の高さゆえに応募倍率が高く、なかなか出資できないことも多いため、歯がゆい思いをすることもあるでしょう。

しかし、その他の不動産投資型クラウドファンディングと比べると、利回りがとても高くリターンに期待できます。

また、元本割れを起こしたこともありませんし、優先劣後システムにより投資家に有利な仕組みを採用しているため、安心して投資できるでしょう。

COZUCHIの特徴やリスク・デメリットを比較した上で、投資をするのかどうかを検討してはいかがでしょうか。

また2022年8月現在、COZUCHIは下記2つのキャンペーンを実施しています。

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